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Arbor(ABR) - 2025 Q1 - Earnings Call Transcript

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CLO Securitization

2025-05-02 23:02

阿伯房(US:ABR)

Loan delinquency management

CLO securitization

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Arbor(ABR) - 2025 Q1 - Earnings Call Transcript

CLO securitization

2025-05-02 22:00

财务数据和关键指标变化 - 第一季度可分配收益为5730万美元，即每股0.28美元；若排除此前预留的两项房地产资产出售产生的700万美元一次性已实现损失，为每股0.31美元，第一季度净资产收益率约为10% [19] - 2025年可分配收益指导为每季度0.30 - 0.35美元，预计今年至少前两个季度处于该指导区间低端 [19] - 总逾期贷款较去年12月31日的8.19亿美元下降20%，至3月31日的6540万美元 [22] - 第一季度记录了1600万美元特定准备金 [24] - 核心资产整体净息差从上个季度的1.44%降至本季度的1.26%，3月31日整体即期净息差从去年12月31日的0.92%升至1.03% [28][29] - 业务杠杆率从两年前的约4.0:1降至2.8:1 [29] 各条业务线数据和关键指标变化资产负债表贷款业务 - 投资组合从去年第四季度末的11.5亿美元增长至3月31日的11.5亿美元，3月31日投资组合综合收益率为7.85%，高于去年12月31日的7.8% [26] - 核心投资平均余额本季度为11.4亿美元，低于上季度的11.5亿美元，核心资产平均收益率从上个季度的8.52%降至8.15% [26] - 核心资产总债务在3月31日和去年12月31日约为9.5亿美元，债务综合成本从去年12月31日的6.88%降至3月31日的6.82% [26][27] - 债务工具平均余额从去年第四季度的9.7亿美元降至本季度的约9.4亿美元，债务工具平均资金成本从去年第四季度的7.08%降至本季度的6.89% [27][28] 代理业务 - 第一季度业务开局缓慢，产生600万美元新贷款和7.31亿美元贷款销售，利润率为1.75%，与上季度持平 [25] - 第一季度记录了810万美元抵押贷款服务权收入，平均抵押贷款服务权利率约为1.26%，高于上季度的1% [25] - 基于费用的服务组合在3月31日约为335亿美元，加权平均服务费率为37.5个基点，预计剩余寿命约为7年，该组合每年将产生约1.26亿美元的可预测收入 [25] 单户租赁业务 - 第一季度新增业务约2亿美元，业务管道保持强劲 [15] 建筑贷款业务 - 第一季度完成9200万美元交易，4月完成5800万美元交易，有近3亿美元正在申请中，另有5亿美元正在筛选，有信心完成并可能超过2025年2.5 - 5亿美元的生产指导 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - CLO证券化市场第一季度需求强劲，虽近几周有所降温，但市场流动性充足，预计未来市场将活跃 [5][6] - 利率环境近期波动大，5年和10年期利率有下降趋势，若趋势持续，将对公司业务产生积极影响 [7][9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于提高融资设施效率，以推动资本获得更高回报，如3月与摩根大通达成11亿美元回购协议，为两个现有CLO工具中的资产提供融资，赎回全部投资资本，创造约8000万美元额外流动性 [4] - 继续活跃于CLO证券化市场，通过低成本、长期资金来源增加未来收益 [6] - 积极处理逾期贷款和房地产资产，计划将约30%的逾期贷款收回作为房地产资产，约65%在未来偿还或修改，预计房地产资产规模在4 - 5亿美元之间，另有约2亿美元引入新赞助商运营 [10] - 资产负债表贷款业务计划在2025年实现15 - 20亿美元过桥贷款生产，实际情况取决于市场和利率环境 [12] - 代理业务2025年指导量为35 - 40亿美元，第一季度开局缓慢，约为6亿美元，但业务管道目前约为20亿美元，有信心完成指导量 [14][15] - 持续拓展单户租赁和建筑贷款业务，实现收入多元化和资本回报增长 [15][17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年是过渡年，REO资产和逾期贷款对收益造成重大拖累，利率环境对业务产生挑战，但随着问题解决和利率下降，公司有望在2026年实现收益和股息增长 [11][12][18] - 近期利率下降若持续，将推动代理业务量增加，使更多贷款从资产负债表中移除，提高收益运行率 [9] - 公司在处理贷款组合方面表现有效，通过多种策略使大部分贷款成功重新定位为有更高抵押价值和经验丰富赞助商的优质资产，创造更可预测的未来收入流 [9] 其他重要信息 - 董事会决定将季度股息重置为每股0.30美元，与指导一致 [12] 总结问答环节所有的提问和回答问题1: 桥贷款组合在2025年是否会实现净增长，以及目标规模是多少 - 公司预计桥贷款业务会有净增长，新业务量约为15 - 20亿美元，预计贷款到期回笼资金在15 - 30亿美元之间，具体取决于利率情况，公司还将为建筑和单户租赁业务提供资金，目标是到年底或明年第一季度，资产负债表上大部分为新业务 [33][34] 问题2: 2022 - 2023年桥贷款表现不佳的主要原因是什么 - 过去多年多户住宅市场上行，市场参与者过度乐观，未充分考虑利率上升和租金下降风险；新冠疫情导致大量逾期、租金问题和经济空置问题；保险和税收成本增加；新进入者缺乏管理经验 [39][40][41] 问题3: 展望未来，公司现金和流动性情况如何，NPL和REO的预期情况及是否有收益 - 目前公司拥有3.25亿美元现金和流动性，未来6 - 12个月，公司将利用证券化市场和银行的积极态势增加杠杆和流动性；贷款到期回笼资金是流动性的重要来源，回笼资金可能在15 - 30亿美元之间；债务市场活跃，公司将继续合理利用这些市场获取资金 [48][49][50] - 预计REO资产规模将增至4 - 5亿美元，公司将积极重新定位这些资产，待达到一定水平后考虑变现以获取流动性 [52] - 目前NPL为5.11亿美元，预计约35%的逾期贷款（6.54亿美元）将收回作为REO，公司将对这些资产进行改造，使其产生收益后再决定是否变现 [54][55] 问题4: 公司投资组合对整体经济的敏感性如何 - 公司许多资产的入住率正在回升，市场表现改善，很多市场已触底；REO资产问题主要源于管理不善，引入合适管理后，资产表现得到提升；公司大部分资产为劳动力住房，相关数据表现良好，认为已度过经济方面最困难时期 [57][58] 问题5: 本季度7.47亿美元的新贷款中，有多少是用于新项目而非现有项目再投资 - 3.67亿美元为全新过桥贷款；1.31亿美元为单户租赁业务产生的过桥贷款；2.23亿美元为单户租赁业务未偿承诺的资金投入；1900万美元为新建筑贷款业务的资金投入；450万美元为夹层贷款，这些基本都是新项目 [63][64] 问题6: 报告的5700万美元可分配收益中，非现金收入或利息有多少 - 本季度记录了1530万美元的实物支付（PIK）利息，低于上季度，部分为夹层和私募股权贷款的正常结构，其余为过桥贷款 [65] 问题7: 展望全年，1500万美元的非现金收入运行率是否是合理预期 - 这是一个动态数字，会根据贷款还款和修改情况变化，目前1500万美元是一个合理估计，但第二季度可能有更多贷款修改，同时也可能有部分贷款还款 [67][68] 问题8: 为什么认为利率过高，以及为何预计利率会下降 - 公司并非预测利率升降，而是关注不同利率环境对业务的影响；近期利率下降50个基点，业务管道从12亿美元增长至20亿美元，若利率进一步下降，业务将受益更多；若利率上升，业务将面临挑战 [72][73][74] 问题9: 本季度末的账面价值是多少 - 本季度末账面价值为每股11.98美元 [75] 问题10: 在当前环境下，公司是否会选择保留流动性而不进行低于账面价值的股票回购 - 公司会综合管理流动性和投资机会，若股票价格下跌且有其他途径获取流动性，会评估股票回购是否是良好的投资回报 [76]

阿伯房(US:ABR)

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