2025年财务业绩概览 - 2025年全年租金收入达2.12亿欧元，较2024年的1.983亿欧元增长7% [1][2] - 2025年第四季度租金收入为5330万欧元，同比增长9% [1] - 全年增长主要得益于2024年交付的8个项目产生的全年影响以及2025年1月1日约3.45%的租金指数化调整 [2] 投资组合规模与估值 - 截至2025年12月31日，公司建成组合面积为377万平方米，评估价值（不含税）为40.7亿欧元，较2024年底的39.1亿欧元增长4% [3] - 估值增长主要由仓库市场租金上涨推动，不含税资本化率基本稳定在5.25%（2024年底为5.20%） [3] - 投资组合加权平均剩余租期稳定在5.0年（2024年底为5.3年），出租率保持在99%以上，过去10年均维持在此高水平 [4] - 投资组合加权平均楼龄为12.4年（2024年底为11.6年） [4] 2025年开发与投资活动 - 2025年完成5500万欧元投资，交付近7万平方米新面积，产生400万欧元年化租金收入，初始收益率为7.2% [5] - 年内交付四个新项目，包括为DIMOLOG、另一物流运营商等客户提供的场地 [5][7] - 公司继续支持一项自2021年开始的农业温室扩建项目，并于2025年2月交付 [7] 2026年投资计划与项目管线 - 2026年已锁定投资计划金额约1.65亿欧元，其中1.4亿欧元计划在2025年6月30日前交付 [5] - 收购项目占该计划近1.2亿欧元投资，总平均收益率超过6% [5] - 2026年计划交付8个项目，主要客户包括PUMA、POMONA、CELIO、FERRERO、DANONE、ID LOGISTICS（代表Intermarché）以及Jacky Perrenot [6][7][8] - 新签租约租期普遍较长，固定期限在6年至12年之间 [6][7][8] - 多个新项目将采用AutOnom®标签（即仓库生产自有能源供自用），例如为CELIO项目改造后可使场地二氧化碳排放减少四分之三 [7][8] 公司业务模式与市场地位 - 公司是法国唯一一家专注于高端仓库开发与租赁的上市房地产公司，也是法国该市场的领先者 [10] - 业务模式以客户为中心，为蓝筹公司开发预租的、贴有AutOnom®标签的高端仓库，并提供从开发到租赁管理的全阶段定制服务 [10] - 在经济疲软和政治不确定性的背景下，2025年的业绩证明了其业务模式的相关性，特别是由AutOnom®仓库驱动的部分 [7] 公司简介与ESG表现 - 公司是法国房地产投资信托（SIIC），在泛欧巴黎交易所A板上市，并被纳入多个指数 [12] - 公司拥有投资级评级（标普BBB-，前景稳定） [11] - 公司在ESG方面表现获得第三方机构认可，如GRESB评分83/100，Sustainalytics评为低额外财务风险等 [11] 未来信息发布安排 - 2025年年度业绩及2026年关于租金收入、整体资产负债表和损益表的目标将于2026年1月22日（星期四）公布 [9] - 公告列出了截至2027年3月的财务日历，包括各季度净销售额及年度业绩发布日 [16]