整体租金增长趋势 - 7月份单户住宅租金环比增长仅为0.2%，远低于历史7月平均环比增长率0.7% [1] - 7月份单户住宅租金同比增长2.3%，低于去年同期3.1%的平均增幅，且已跌破疫情前十年平均增长区间的下限 [2] - 租金增长在年初表现强劲后，于7月份明显失去动力，显示出广泛疲软态势 [2][3] 主要大都市区表现 - 在十大都市区中，芝加哥以5.1%的租金增长率领先，纽约大都会区以3.7%的增长率位居第二 [6] - 费城和华盛顿特区紧随其后，洛杉矶尽管增速放缓但仍位列前五 [6] - 达拉斯和迈阿密表现最弱，其中迈阿密租金增长为零，与2022年因疫情迁移潮导致的40%年增长率形成鲜明对比 [6] 不同价格层级表现 - 高端物业7月份全国平均租金同比增长2.9%，低于去年7月的3.2%增幅 [7] - 低端物业7月份年增长率为1.6%，低于2024年7月的2.8%增幅，所有价格层级的租金增长均出现减弱 [7] 单户住宅租赁市场动态 - 过去几年单户住宅租金表现优于公寓租金，原因包括多户住宅市场供应量大以及销售市场价格飙升导致单户租赁需求旺盛 [8] - 家庭买家倾向于选择优质学区的租赁房屋 [8] - 主要单户住宅租赁REITs（如Invitation Homes和American Homes 4 Rent）为满足需求正在建设更多租赁社区 [9] 市场例外与结构性变化 - 洛杉矶等此前因野火后需求支撑的市场正在降温，而芝加哥因库存紧张和需求韧性成为例外 [5] - 大型单户租赁REITs根据Parcl Labs数据，出售房屋数量超过购买数量，旨在从独立物业整合至完整的租赁社区 [10]