项目规划概览 - 项目总用地面积约38万平方米 总建筑面积约73万平方米 [4] - 规划融入"公园+、体育+"理念 布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元功能 [4] - 规划打造中央绿轴 围绕中轴布局各项功能 [4] 商业与商务规划 - 商业商务用地面积约13万平方米 总建筑面积约50万平方米 [6] - 商业商务用地分为6个地块 [6] - 规划思路与2023年年底通过的《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》大体一致 [6] 住宅用地规划 - 规划居住用地面积约5万平方米 总建筑面积约22万平方米 [8] - 住宅用地分为南北两个地块 位置紧邻中央绿轴与顶奢商业、商办 [8] - 若按天河面粉厂地块成交楼面价6.7万/平方米计算 宅地价值约147亿元 [10] - 若按琶洲西区331地块楼面价7.56万/平方米计算 宅地价值有望超过166亿元 [10] 公共配套设施 - 规划21处公共服务及市政设施 总建筑面积3.71万平方米 包括小学、幼儿园、托儿所等 [10] - 将结合中轴绿地配置文化展览设施、体育运动设施及儿童活动场所 [10] - 学校位置离待出让的宅地很近 [12] 交通路网优化 - 珠城东区将新增5条城市道路 [12] - 将优化平川路、潭村路、黄埔大道辅道、金穗路隧道等6条道路线位 [12] - 花城大道-员村二横路十字路已有了征地方案 旨在打通珠城东区与金融城的连接 [12]