核心观点 - Terreno Realty Corporation 宣布其位于纽约长岛市的一处再开发工业地产已实现整栋租赁 租期从2025年12月开始至2036年8月 预计稳定资本化率为5.7% [1][2] 交易与资产详情 - 租赁资产为一栋工业配送建筑 总面积约48,000平方英尺 占地2.2英亩 位于纽约皇后区27街49-10号 毗邻皇后-中城隧道入口 [2] - 该物业提供10个高台装卸位和14个平面装卸位 总投资额为3580万美元 [2] - 租户为一家承包商和索具提供商 租赁起始后物业将达到100%出租率 [2] 财务指标与计算 - 预计稳定资本化率为5.7% [2] - 稳定资本化率的计算方式为：按市场出租率（通常为95%）稳定后的年度现金制净营业收入 除以总收购成本 [3] - 总收购成本包括初始购买价格、假设债务的市场价值调整、买方尽职调查和交易成本、为实现稳定状态所需的预估近期资本支出及租赁成本 [3] 公司业务概览 - Terreno Realty Corporation 在美国六个主要沿海市场收购、拥有和运营工业房地产 包括纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区 [4]