纪要涉及的行业和公司 - **行业**：美国自存仓房地产投资信托基金（REITs）行业 - **公司**：CubeSmart（CUBE）、Extra Space Storage（EXR）、Life Storage（LSI）、Public Storage（PSA）、National Storage Affiliates Trust（NSA）、StorageMart、SMA 纪要提到的核心观点和论据 市场表现 - **租金变化**：同比来看，自存仓平均要价租金下降1.8%，较上周的 -1.2% 恶化60个基点；各公司表现不一，PSA同比上涨4.5%，EXR上涨0.2%，LSI下降1.3%，CUBE下降10.5% [1]。 - **市场估值**：CUBE的NTM FFO市盈率为16.6倍，长期平均为18.2倍；EXR为18倍，长期平均为20.3倍；NSA为14.2倍，长期平均为18.2倍；PSA为17.7倍 [123][125][129][133]。 需求驱动因素 - **年轻用户推动需求**：2022年，Z世代和千禧一代使用自存仓的比例为16%，远高于11%的全国平均水平和婴儿潮一代的5%；年轻一代更倾向于更换工作、城市和伴侣等，从而推动自存仓需求 [2]。 - **整理和住房需求是核心驱动力**：2022年，使用自存仓的主要原因包括家中空间不足（32.7%）、搬家（26.5%）和房屋装修（7.2%）；东北地区空间受限，南部和中西部地区更依赖住房过渡 [4]。 发现途径 - **线下渠道为主**：2022年，只有41%的用户通过在线渠道发现自存仓设施，最主要的方式是开车时看到设施（30%），其次是口碑推荐（18%），表明自存仓租赁决策仍基于便利性和即时需求 [10]。 供应情况 - **供应增长放缓**：自存仓供应增长放缓，但未大幅下降；预计2024 - 2026年，各公司供应增长有所不同，如CUBE分别为3.2%、2.9%、2.8% [75][82]。 ECRI影响 - **ECRI支撑收入**：以PSA为例，ECRI调整对同店收入有重要影响；2025年第一季度，ECRI调整达到24.8%的历史新高；预计自存仓REITs将继续推动ECRI增长15 - 25% [90][100]。 客户替换成本 - **成本有所下降**：客户替换成本（CRC）同比大致持平，折扣费用占总CRC的比例从2018年的22.7%降至2025年第一季度的5.6%；租金下降仍是CRC的最大组成部分，2025年第一季度占比86.8% [95][101]。 其他重要但是可能被忽略的内容 - **公司评级和价格目标历史**：详细记录了CubeSmart、Extra Space Storage、National Storage Affiliates Trust和Public Storage过去三年的评级和价格目标变化 [160][161][164][165]。 - **评级分布**：买入评级占比60.47%，持有评级占比35.20%，表现不佳评级占比4.34% [167]。 - **利益冲突披露**：Jefferies与多家公司存在业务往来，可能存在利益冲突，投资者应将本报告仅作为投资决策的一个因素 [168]。 - **研究报告分发和适用范围**：报告在不同地区的分发和适用范围有明确规定，如在加拿大仅适用于专业或机构投资者，在新加坡仅适用于特定类型投资者等 [178][180]。