文章核心观点 - 2025年是Global Net Lease (GNL) 的关键转型年 公司通过执行一系列战略举措 显著改善了资产负债表和运营状况 为长期增长奠定了坚实基础 并计划在2026年通过股票回购和选择性收购等方式推动盈利增长 [1][2] 2025年战略成就总结 - **战略处置计划完成33亿美元**：自2024年启动该计划以来 公司已完成约33亿美元资产出售 包括以7.6%现金资本化率出售9.87亿美元已出租的单租户非核心资产 以及以8.2%现金资本化率出售20亿美元已出租的多租户资产 使公司转型为纯粹的单租户净租赁REIT 其中 麦克拉伦园区的出售价为2.5亿英镑 现金资本化率为7.4% 较原始收购价增值约8000万英镑 [5] - **大幅降低杠杆**：通过将非核心资产销售的净收益用于减少债务 公司总债务削减超过27亿美元 增强了资产负债表 并提高了循环信贷额度的流动性和借款能力 [5] - **增值股票回购计划**：自2025年2月启动回购计划以来 截至2025年12月31日 公司已以加权平均每股7.77美元的价格回购1540万股 总计1.2亿美元 回购的AFFO收益率约为12% [5] - **信用评级上调**：公司获得投资级评级 惠誉将其企业信用评级从BB+上调至BBB- 标普全球将其企业评级从BB上调至BB+ 同时将其无担保票据的发行人级别评级从BB+上调至投资级的BBB- [5] - **持续的租赁势头**：2025年 公司通过积极的资产管理完成了超过240万平方英尺的新租约和续租 续租租金较到期租金实现了超过11%的 attractive 涨幅 [5] - **18亿美元循环信贷额度再融资**：公司于2025年8月对18亿美元循环信贷额度进行了再融资 显著改善了定价 增加了流动性并延长了加权平均债务期限 自2024年第三季度以来 该循环信贷额度的借款成本降低了约70个基点 [5] 公司业务与展望 - 公司是一家公开交易、内部管理的房地产投资信托基金 专注于在美国、西欧和北欧收购和管理创收性净租赁资产的全球投资组合 [4] - 展望2026年 公司计划通过股票回购、选择性收购或两者结合来推动盈利增长 同时在价值具有吸引力时择机处置资产 并计划继续保持严格的资本配置方法、审慎的资产负债表以及对卓越运营的关注 [2]