公司核心观点与战略定位 - 公司管理层对2026年发展充满信心 认为2025年的成功执行为可持续增长奠定了基础[1][2] - 公司凭借严谨的投资方法 富有韧性的资产组合以及资本充足的资产负债表 处于有利地位 能够实现有吸引力的盈利增长并为股东创造长期价值[2] - 公司是全球最大的净租赁REITs之一 拥有高质量、运营关键型商业地产的多元化投资组合 截至2025年12月31日 旗下拥有1,682处净租赁物业 总面积约1.83亿平方英尺[3] - 公司专注于在美国和欧洲投资单租户工业、仓库和零售地产 并签订带有内置租金递增条款的长期净租赁协议[3] 2025年财务与运营业绩亮点 - 实现了卓越的股东总回报 主要受每股AFFO增长驱动 全年每股AFFO增长约5.7% 在净租赁行业中名列前茅 同时提供了平均超过5%的有吸引力的股息收益率[4] - 通过公司股价上涨和支付的股息相结合 股东全年获得了25%的总回报 使公司跻身于公开交易REITs的顶级行列[4] - 完成了创纪录的21亿美元投资额 其平均利差相对于公司非核心资产销售的定价以及整体资本成本而言具有吸引力[4] - 实现了约2.4%的合同同店租金同比增长 在净租赁行业中处于领先地位[4] 资本结构与战略举措 - 公司致力于维持强大且保守的资产负债表 并拥有多种融资渠道 2025年的融资策略独特地由增值性资产处置（主要是非核心运营资产）驱动[4] - 在2025年下半年 公司开始通过远期股权销售 主动提前满足其2026年的股权资本需求[4] - 于2026年初推出了Carey Tenant Solutions平台 将其长期从现有租户处获取机会的方法正式化 通过该平台 公司与租户合作 通过后续投资（包括定制建造、扩建、再开发以及太阳能装置等能源解决方案）来支持他们不断变化的房地产需求[4] 其他公司动态 - 公司董事会宣布将季度现金股息提高至每股0.930美元[7] - 公司宣布其此前已结束并公布的承销公开发行中 承销商已完全行使超额配售选择权购买额外股份[8]