悉尼房地产市场现状 - 悉尼Merrylands一栋普通四居室红砖房以198万澳元高价售出，远超市场预期 [1][3] - 该房产拍卖视频观看量超20万次，吸引14组买家激烈竞拍 [3][12] - 房产经纪人Vicky Ruan表示最初预期售价为150-160万澳元，最终成交价超出预期 [10][12] 房价数据与市场趋势 - 悉尼房屋中位价在第二季度飙升2 6%，创下170万澳元新纪录 [9] - Merrylands当地房屋中位价约为130万澳元，198万澳元售价属异常现象 [12] - 经纪人Amir Jahan指出Mount Druitt去年有房产售出230万澳元，显示悉尼房价普遍高涨 [12][14] 买家与卖家行为分析 - 买家因担忧利率下降导致房价进一步上涨而急于购房 [14] - 卖家心态从"必须出售"转变为"达不到预期价格就不卖" [14] - 经纪人认为悉尼优质房产门槛已升至200万澳元 [14] 市场情绪与社会反应 - 网友普遍质疑198万澳元购买普通房产的合理性 [5][7] - 公众担忧年轻一代将难以负担悉尼房价 [5] - 经纪人Jahan对首次购房者面临的高房价困境表示同情 [12][14]