核心观点 - 房地产投资对普通美国人而言吸引力与争议并存 一些人视其为财富积累的顶峰 另一些人则认为其初始资本和持续管理维护成本过高 [1] - 纽约大学教授Scott Galloway指出 若充分考虑维护和保养成本 房地产的表现并未超越其他资产类别 但其本人仍从中获利并享受过程 [2] - 文章阐述了Galloway看好房地产作为资产类别的原因 并探讨了个人如何参与其中 [3] 房地产投资的优势 - 房地产被描述为在美国“最具税收优势”的投资 其独特之处在于可以运用高达四倍的杠杆 例如仅需20%的首付即可控制全额资产 而股票等资产则无法实现 [4] - 抵押贷款利息、房产税及部分维护费用通常可抵税 有助于降低整体税负 此外 持有主要住宅至少两年可能符合资本利得税豁免条件 [4] - 即使在节假日前期抵押贷款利率较高 当前获得抵押贷款仍可能带来益处 [5] 投资策略与建议 - 任何拥有时间和财力的人都可以建立房地产投资组合 但需要对房产投资地点保持一定的策略性 [8] - 抵押贷款是一项重大承诺 在深入涉足前需清晰了解自身财务状况 财务顾问可提供帮助 [5] - 可通过专业平台联系经过审查的受托财务顾问 通过回答简单问题即可匹配到经过认证的专家名单以供选择 并可安排无雇佣义务的初次会面 [6][7]