公司2025年度股息税务分类公告 - 维里斯住宅公司宣布了其2025财年派息的税务处理方式 公司2025年对普通股的总派息为每股0.32美元[1] - 所有派息均按季度进行 记录日与支付日分别为：2024年12月31日与2025年1月10日 2025年3月31日与2025年4月10日 2025年6月30日与2025年7月10日 2025年9月30日与2025年10月10日[1] - 从税务分类看 全年每股0.32美元的派息全部被归类为资本利得 其中包含每股0.171268美元的未回收部分1250条款收益 没有任何部分被归类为普通股息 第199A条股息或资本返还[1] 公司业务概况 - 维里斯住宅公司是一家前瞻性的房地产投资信托基金 主要业务是在美国东北部拥有 运营 收购和开发顶级的A类多户住宅物业[3] - 公司运营特点为技术驱动的垂直整合平台 旨在提供符合居民偏好的现代居住体验 并对所服务的社区产生积极影响[3] - 公司由经验丰富的管理团队和董事会领导 其基础是领先的公司治理原则 一流的运营方法以及基于精英赋能的包容性文化[3]

2025年股息税务处理公告核心摘要 - UMH Properties, Inc 公告了其2025年向普通股和优先股股东支付的现金分红的税务处理分类 [1] 普通股 (CUSIP 903002103) 股息详情 - **年度总股息**：2025年普通股每股共支付现金股息 **$0.890** [2] - **股息构成**： - **非合格普通收入**：占总股息的 **19.759314%**，每股 **$0.175857** [2][4] - **资本返还**：占总股息的 **80.240686%**，每股 **$0.714143** [2][4] - **第199A条股息**：占总股息的 **19.759314%**，每股 **$0.175857**，此部分包含在非合格普通收入中 [2][4][5] - **长期资本利得及第1250条未回收收益**：2025年各期股息中均为 **0%** 或 **$0.00** [2][4] - **季度支付**：前三季度（6月、9月、12月）每股支付 **$0.225**，第一季度（3月）支付 **$0.215** [2] 6.375% D系列累积可赎回优先股 (CUSIP 903002509) 股息详情 - **年度总股息**：2025年该系列优先股每股共支付现金股息 **$1.593750** [3] - **股息构成**： - **全部为普通收入**：股息的 **100%** 被归类为非合格普通收入，每股 **$1.593750** [3] - **第199A条股息**：同样占股息的 **100%**，每股 **$1.593750** [3] - **资本返还、长期资本利得及第1250条未回收收益**：2025年各期股息中均为 **0%** 或 **$0.00** [3] - **季度支付**：全年四个季度每股均支付 **$0.3984375** [3] 股息再投资计划折扣 - 公司为普通股股东提供了股息再投资计划，该计划允许股东以低于市价的价格购买新股 [6][7] - **折扣详情**：在2025年各月的折扣日，购买价格均低于公平市场价值，折扣幅度在 **$0.415** 至 **$0.855** 之间 [6] - **示例**： - 2025年1月15日，公平市场价值为 **$18.075**，折扣价为 **$17.250**，折扣 **$0.825** [6] - 2025年12月15日，公平市场价值为 **$15.950**，折扣价为 **$15.250**，折扣 **$0.700** [6] 公司业务概况 - **公司性质**：UMH Properties, Inc 是一家成立于1968年的公开上市权益型房地产投资信托基金 [9] - **资产组合**： - 拥有并运营 **145** 个预制住宅社区 [9] - 这些社区包含约 **27,100** 个已开发住宅地块 [9] - 其中 **11,000** 个地块上有出租房屋 [9] - 还拥有超过 **1,000** 个自助仓储单元 [9] - **地理分布**：业务遍布新泽西、纽约、俄亥俄、宾夕法尼亚、田纳西、印第安纳、马里兰、密歇根、阿拉巴马、南卡罗来纳、佛罗里达和佐治亚等州 [9] - **合资项目**：其中包括通过与Nuveen Real Estate的合资企业运营的3个社区（佛罗里达州2个共363个地块，宾夕法尼亚州1个113个地块）[9]