融资租赁会计处理的核心逻辑 - 文章通过一个建筑公司租赁挖掘机的案例，阐释了融资租赁中出租方确认“未实现融资收益”的会计原理和计算公式的由来 [2] - 核心观点是将融资租赁业务视为一项分期收回本金并收取利息的金融贷款业务，会计处理需遵循权责发生制，在租赁期内合理确认收入 [23][24] 租赁合同与未来现金流 - 出租方以100万元成本购入挖掘机，此金额为资产的现值或成本 [3] - 租赁合同为期5年，承租方每年底支付租金28万元，5年租金总额为140万元，此金额称为“最低租赁收款额” [6][7][8] - 合同到期后，估计挖掘机未担保的残值为10万元，称为“未担保余值” [10][11] - 出租方从合同中获得的所有未来现金流入总额为150万元，即最低租赁收款额140万元与未担保余值10万元之和 [12][13] 现值计算与资金时间价值 - 未来的现金流入不等于当前价值，因为资金具有时间价值 [15][16] - 将未来5年总计140万元的租金收入，以及5年后10万元的残值收入，分别按考虑利息等因素折现 [17][18] - 计算得出租金收入的现值为95万元，残值的现值为6万元，未来现金流入的总现值为101万元 [19] - 此101万元即为“最低租赁收款额现值与未担保余值现值”之和，代表了未来收入在当前时点的等价价值 [19] 未实现融资收益的本质与计算 - 未实现融资收益的计算公式为：（最低租赁收款额 + 未担保余值） - （最低租赁收款额现值 + 未担保余值现值） [20] - 代入案例数据：未来收款总额150万元减去其现值101万元，差额49万元即为“未实现融资收益” [21] - 该49万元本质上是出租方在此笔租赁交易中将要赚取的总利息或总利润，是提供融资服务的报酬 [21][22] - 由于该利润需要在5年租期内随着租金收取逐步实现，因此在合同签订时点仍属于“未实现”状态，需在后续期间分期确认为收入 [22][24]