美国成屋销售市场表现 - 2月美国成屋销量环比反弹 经季节性调整后年化销量为409万套 环比增长1.7% [1] - 2月销量同比小幅下降1.4% 但高于市场预期的384万套年化速度 [2] - 2月销量反弹前 1月成屋销量经历了近四年最大单月跌幅 年化销售速度是两年多来最慢的 [3] 美国成屋价格趋势 - 2月全国销售价格中位数同比上涨0.3% 至39.8万美元 [2] - 房价已连续32个月实现同比上涨 [2] 美国房地产市场长期背景 - 美国房地产市场自2022年以来一直处于低迷状态 当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升 [3] - 去年美国成屋销量保持在30年低点 [3] - 自2023年以来 销量年化速度一直徘徊在400万套左右 远低于历史上约520万套的常态水平 [4] 近期市场动态与驱动因素 - 2月销量反弹 因购房者利用了抵押贷款利率下降和市场上房源小幅增加的时机 迎接春季购房季 [1]