地块拍卖结果 - 广州天河区马场1期地块经过243轮激烈竞价，最终由广州越诚达有限公司以236.0365亿元竞得，溢价49.60亿元，溢价率达26.60% [2][3] - 该地块成交总价在广州宅地中位列第二，仅次于2009年亚运城地块的255亿元 [3] - 地块挂牌起始价为186.44亿元，增价幅度为2000万元，竞价节奏激烈，有房企仅用2秒完成首次报价 [3] 地块核心价值与规划 - 地块位于珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区的核心纽带，是珠江新城最后一块大规模待开发的“宝地” [3] - 地块总用地面积19.45万平方米，出让宗地面积17.40万平方米，计算容积率建筑面积近56.70万平方米 [5] - 根据出让公告，地块规划用途包含商业、商务、居住、服务设施、中小学及其他交通设施用地 [5] - 规划将打造约11公顷的中轴体育公园，保留马场历史印记，并布局数字办公、未来社区、高端消费等多元功能，形成“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心” [12] 成交价格纪录 - 在竞价第134轮，地块出价突破214亿元时，住宅楼面价已达约75746元/平方米，超过琶洲越秀华樾，刷新广州史上最高楼面单价纪录 [3] - 最终成交楼面价已超过8.5万元/平方米 [3] 竞拍参与方与开发要求 - 拍卖吸引保利、越秀、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等实力房企参与角逐 [3] - 竞得人需在签订合同后1个月内与天河区政府签订产业项目进驻协议，并须建设一家建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓 [5] - 竞得人还需配建中小学、幼儿园，并负责建设石牌村权益物业 [5] 地块历史与现状 - 马场始建于1992年，赛马停止运营后转为汽车卖场、家居广场等，是珠江新城唯一尚未整体开发的大规模地块 [8] - 2025年改造进程提速，控制性详细规划通过，完成36.2万平方米国有土地使用权收回，随后进入实质性清拆阶段 [8] - 目前现场大部分简易建筑已完成清拆，标志性瞭望塔被保留，地块已被施工围挡严密合围 [8][10] 区域发展动态 - 在广州市高质量发展大会上，天河区透露将推动马场改造项目等30个项目在一季度新开工 [12]