房地产板块市场异动 - 2月25日A股房地产板块异动拉升，城投控股涨停，光明地产触及涨停，华夏幸福、绿地控股、陆家嘴、金地集团等集体跟涨，市场情绪明显回暖 [1] 地方楼市促销活动 - 广州推出大规模新春楼市促销，近50家房企、140多个楼盘推出优惠活动，持续至3月底，以真金白银激活购房需求 [1] - 该举措是地方促消费的具体行动，也是全国楼市回暖的一个缩影 [1] 政策支持持续加码 - 今年以来房地产支持政策持续加码，中央延续换购住房个税退税，房贷利率保持低位 [1] - 各地纷纷取消限购、降低首付、发放购房补贴、推进“以旧换新”，形成“中央定调、地方落实”的强力托底格局 [1] - 政策底已经夯实，为市场复苏提供了坚实支撑 [1] 市场表现与复苏态势 - 核心城市二手房成交回升，新房促销带动到访与成交上涨，市场观望情绪有所缓解 [1] - 楼市正从单边下行，转向底部企稳、结构性回暖 [1] - 一线与强二线城市恢复更快，三四线城市以去库存为主，整体呈现分化复苏态势 [1] 地产股上涨驱动因素 - 本轮地产股上涨是政策预期与估值修复的共振 [1] - 行业风险逐步缓释，销售端出现改善信号，低估值地产板块重新获得资金关注 [1] 行业综合判断 - 房地产市场与地产股均已出现阶段性回暖，但并非全面反转 [2] - 当前是政策托底叠加需求释放带来的温和复苏，未来能否持续关键看销售数据能否稳步兑现 [2] - 对购房者与投资者来说，2026年都是一个需要把握的结构性机会窗口 [2]