房屋净值贷款利率现状 - 全国房屋净值信贷额度平均利率为7.25%，较上月下降19个基点，房屋净值贷款平均利率为7.56%，较上月下降3个基点 [2] - 主要利率接近多年低点，且基准利率预计不会很快下调 [1] - 尽管抵押贷款利率维持在6%左右的低位，但房屋净值产品为房主提供了获取高达近34万亿美元房屋净值的替代方案 [3] 利率决定机制与定价因素 - 房屋净值产品利率基于指数利率加利差计算，常用指数为主要利率，目前为6.75% [4] - 贷款机构在定价上具有灵活性，利率取决于申请人的信用评分、债务水平以及信贷额度与房屋价值的比率 [5] - 随着美联储2025年三次降息，主要利率已降至6.75%，贷款机构正在重新定价其产品 [6] 市场产品与趋势 - 贷款机构不仅降低可调整利率，也降低促销利率，例如有机构提供首年5.99%年利率的房屋净值信贷额度，额度最高达50万美元 [6][7] - 房屋净值贷款提供固定利率和一次性总额，无需考虑最低提取额，可能更容易选择 [8] - 当前是获取二次抵押贷款的好时机，利率在2025年大部分时间下降，且今年可能继续走低 [11] 消费者考量与产品比较 - 房屋净值信贷额度利率差异大，范围从6%到18%不等，取决于借款人信用状况和比价努力程度 [10] - 以5万美元信贷额度、7.50%利率为例，10年提取期内月付约为313美元，但需注意利率通常是可变的，且在20年还款期内月付会增加 [12] - 选择贷款机构时，需同时比较可调整利率和促销利率，并关注费用、还款条款和最低提取额 [7]