财务数据和关键指标变化 - 2024年第四季度，公司产生可分配收益3360万美元，每股0.27美元，实现8.9%的股权回报率；全年可分配收益总计1.539亿美元，股权回报率为9.9% [4] - 截至2024年12月31日，公司流动性为22亿美元，其中现金及现金等价物为13亿美元，约占总资产的27%；调整后杠杆率为1.4倍，总杠杆率为2倍 [6][15] - 2024年，公司偿还了超过11亿美元的有担保债务，并发行了5亿美元的无担保核心资金 [16] - 2024年第四季度，公司回购了2600万美元本金的2025年债券，剩余2.96亿美元本金未偿还；全年回购了800万美元的普通股，共计71.1万股，加权平均价格为每股11.31美元 [17][23] - 截至2024年12月31日，公司未折旧的每股账面价值为13.88美元，扣除了每股0.41美元的CECL一般准备金 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 贷款业务 - 截至2024年12月31日，贷款组合为16亿美元，占总资产的33%，加权平均收益率为9.3%，未来资金承诺仅为3500万美元 [9] - 2024年，公司收到17亿美元的贷款还款，为历史最高年度还款额；第四季度收到5.75亿美元的贷款还款，包括11笔贷款的全额还款 [9] - 2024年第四季度，公司发放了6笔贷款，总计1.29亿美元，主要集中在多户住宅和工业物业；截至季度末，贷款管道已增至超过2.5亿美元 [9] 房地产投资业务 - 2024年，公司出售了4处通过止赎获得的多户住宅物业，实现了270万美元的总收益；第四季度出售了一处位于德克萨斯州的多户住宅物业，获得了130万美元的收益 [10] - 公司9.4亿美元的房地产投资组合在第四季度产生了1320万美元的净租金收入，全年为5630万美元 [10] - 2024年，公司出售了5处净租赁物业，为可分配收益贡献了200万美元的收益 [11] 证券投资业务 - 2024年第四季度，公司购买了2.95亿美元的AAA级证券，加权平均无杠杆收益率为6.2%；截至年底，证券投资组合总计11亿美元，加权平均无杠杆收益率为6% [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年CMBS市场发行量增长了100%，但公司认为目前CMBS管道和证券化业务的投资回报率不如其他投资，因此近期不会大力发展该业务 [33][34] - 信贷利差普遍收紧，但贷款利率仍接近7%，多户住宅市场的信贷利差最紧，办公室市场的利差没有明显收紧 [41][42][44] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2025年将资本重新配置到更高收益的贷款中，优先使用现金储备和出售或融资部分证券来为新的贷款投资提供资金 [27] - 公司认为其保守的商业模式、严格的信贷承销和对无担保债务的融资偏好使其有望获得投资级信用评级，从而获得更广泛的增长机会和更低的资本成本 [5][18] - 公司在商业房地产投资领域与地区银行竞争，认为银行的退出为公司提供了增加CMBS管道业务的机会，但目前该业务的投资回报率不高 [33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年的业绩表现感到满意，认为其保守的经营策略使其在具有挑战性的宏观经济环境中保持了稳定的财务状况和较高的信用评级 [4][5] - 随着美联储开始降息和交易活动的增加，公司预计2025年将有更多的投资机会，并将谨慎地部署其大量的流动性 [12] - 公司认为目前的市场环境有利于其实现成为投资级信用公司的战略目标，并将为股东带来更高的回报 [18] 其他重要信息 - 公司近期将无担保公司循环信贷额度从3.24亿美元扩大至8.5亿美元，并获得了将额度进一步扩大至12.5亿美元的选择权，同时降低了成本 [6] - 2024年，穆迪和惠誉对公司给予了积极展望，标准普尔将公司的信用评级上调了一级 [8][17][18] 问答环节所有提问和回答 问题1: 是否有机会大幅增加CMBS管道业务的发行量 - 公司认为目前该业务的投资回报率不如其他投资，因此近期不会大力发展该业务，但随着收益率曲线变陡，未来可能会增加该业务的投入 [33][34] 问题2: 是否计划维持柴油储备水平或释放部分储备 - 公司认为目前的储备水平足以覆盖潜在损失，预计储备水平不会增加，但在未来某个时候可能会释放部分储备 [36][37] 问题3: 是否看到贷款利率收紧的情况，以及对贷款管道和贷款物业类型的影响 - 公司认为信贷利差在收紧，但贷款利率仍接近7%；多户住宅市场的信贷利差最紧，但公司不会过度偏好该市场，也会考虑其他类型的物业；公司会避免在高犯罪率和资本外流严重的大城市开展业务 [41][42][43][46] 问题4: 是否看到借款人从五年期固定利率贷款转向过渡性浮动利率贷款的趋势 - 公司认为部分借款人出于出售物业的考虑，会选择浮动利率贷款或短期固定利率贷款；公司也提供了一些可提前还款的一到两年期固定利率贷款，预计该业务在未来会增加 [48][49] 问题5: 2025年能否将贷款业务增长1亿美元，以及预计的平均股权回报率 - 公司认为可以实现贷款业务增长1亿美元的目标，预计无杠杆贷款的收益率为8.5%；公司目前持有大量现金和证券，会在合适的时机将资金重新配置到贷款中 [53][56][60] 问题6: 8%的过桥贷款利率在加杠杆后是否会提高到低两位数 - 公司表示8%的过桥贷款利率在加杠杆后会提高到低两位数，AAA级证券的收益率在加杠杆后也会提高到11% [65] 问题7: 是否有机会与DOP贷款机构合作开展机构服务业务 - 公司认为这是一个合理的业务方向，但目前没有相关计划；公司更倾向于与保险公司合作管理资金，但目前也没有相关讨论 [70][72][73]