全国重点65城土地市场概况 - 5月重点65城土地成交规模环比上涨16%，同比上涨6%，成交各类经营性土地568宗，规划建面4039.71万平方米 [1] - 涉宅用地成交102宗，规划建面787.03万平方米，环比下降3%，同比上涨32%，土地企稳回暖趋势显著 [1] - 土地出让金总额910.71亿元，环比下降22%，同比上涨32%，年内首次跌破千亿水平 [4][6] - 土地成交楼面价环比下降32%至2254元/㎡，同比上涨17% [6] - 涉宅用地成交楼面价环比下降32%至8514元/㎡，同比上涨16%，出让金环比下降34%至670亿元，同比上涨52% [6] - 工业用地成交占比上升至70.7%，涉宅用地占比下降至19.5% [5] 核心城市土地市场表现 - 一线城市涉宅用地成交12宗，规模环比上升25.5%，出让金环比上涨9.3%至203.5亿元，楼面价环比下降13%至32194元/㎡，溢价率9.92% [8] - 二线城市涉宅用地成交规模环比下降14.2%至550万方，楼面价环比下降39%至7259元/㎡，出让金环比回落48% [10] - 核心城市如杭州溢价率21.4%，成都溢价率24.3%，杭州拱墅区地块溢价率高达40.33% [10] - 涉宅用地流拍率降至2.86%，创半年新低，仅3宗地流拍 [12] 核心24城土地市场表现 - 5月核心24城涉宅用地成交66宗，规模环比下降10%至505万方，同比上涨46% [15] - 成交楼面均价10856元/㎡，环比下降32%，同比上涨11%，出让金环比下降38.3%至548.2亿元，同比上涨62% [15] - 平均溢价率下降至9.1%，流拍率持续下行 [18] - 央企拿地占比上升至21.4%，地方国企占比30%，民企占比25.7%，联合拿地现象增多 [21] - 央企布局范围扩大，除一线城市外，在合肥、沈阳、长春及重庆等地均有拿地动作 [21] - 民企在广州、成都、福州、宁波及重庆等城市拿地占比超60% [21] 城市土地成交数据 - 上海成交4宗地，楼面价42032元/㎡，出让金95.7亿元，溢价率15.74% [20] - 杭州成交9宗地，楼面价11847元/㎡，出让金93亿元，溢价率21.41% [20] - 广州成交6宗地，楼面价18092元/㎡，出让金58.8亿元，溢价率0.86% [20] - 北京成交2宗地，楼面价61550元/㎡，出让金49亿元，溢价率10.98% [20] - 成都成交4宗地，楼面价9317元/㎡，出让金22.1亿元，溢价率24.28% [20]