业绩总结 - 截至2025年9月30日，公司的总资产为88.30亿美元，较2024年12月31日的91.61亿美元下降了3.6%[12] - 2025年第三季度的总收入为6.10亿美元，较2024年同期的6.49亿美元下降了6.0%[14] - 2025年第三季度的净亏损为1400万美元，较2024年同期的净收入5700万美元下降[14] - 2025年第三季度的每股亏损为0.08美元，而2024年同期的每股收益为0.26美元[14] - 2025年第三季度的调整后EBITDA为1.30亿美元，较2024年同期的1.59亿美元下降了18.2%[18] - 2025年第三季度的房间收入为3.70亿美元，较2024年同期的4.03亿美元下降了8.2%[14] - 2025年第三季度的食品和饮料收入为1.50亿美元，较2024年同期的1.57亿美元下降了4.5%[14] - 2025年第三季度的管理费用为2700万美元，较2024年同期的3000万美元下降了10.0%[14] - 2025年第三季度的运营收入为5.90亿美元，同比下降37.5%[20] - 2025年第三季度可比酒店调整后的EBITDA为1.41亿美元，同比下降15.6%[20] 负债与股东权益 - 截至2025年9月30日，公司的负债总额为55.04亿美元，较2024年12月31日的55.67亿美元下降了1.1%[12] - 截至2025年9月30日，公司的股东权益为33.82亿美元，较2024年12月31日的36.45亿美元下降了7.0%[12] - 截至2025年9月30日，净债务为3.71亿美元，较2024年12月31日的3.58亿美元增加[26] 市场表现与展望 - 2025年全年的可比RevPAR预期在184到185美元之间，同比下降2.5%至1.8%[31] - 2025年低情景下总收入预计为25.21亿美元，高情景下为25.49亿美元[36] - 2025年低情景下可比酒店收入为24.13亿美元，高情景下为24.41亿美元[36] - 2025年低情景下可比酒店调整后的EBITDA为6.34亿美元，高情景下为6.57亿美元[36] - 2025年低情景下Nareit FFO预计为2.79亿美元，高情景下为3.03亿美元[38] - 2025年调整后的FFO每股摊薄预计为1.85美元，最高为1.97美元[38] 用户数据与市场细分 - 2025年第三季度，夏威夷市场的可比ADR为295.48美元，同比下降5.6%[47] - 2025年第三季度，所有市场的可比总RevPAR为287.20美元，同比下降4.4%[47] - 2025年第三季度，华盛顿特区市场的可比入住率为63.0%，同比下降12.0个百分点[47] - 2025年第三季度，波士顿市场的可比RevPAR为284.47美元，同比下降5.0%[47] - 夏威夷市场的可比酒店调整后的EBITDA为135百万美元，同比下降23.2%[53] - 所有市场的可比酒店调整后的EBITDA为483百万美元，同比下降9.4%[53] 资产处置与市场策略 - Park已出售39家酒店的权益，另外6家酒店因租约到期或被终止而交还给房东[72] - 2025年5月，Park以8000万美元的总收益出售了位于旧金山的Hyatt Centric Fisherman's Wharf酒店，房间数为316[72] 其他财务信息 - 截至2025年10月30日，可比酒店总房间数为22,129间，市场会议空间总面积为2,161,000平方英尺[45] - 2024年全年的总收入为25.37亿美元，运营收入为2.14亿美元，运营收入率为8.4%[76] - 2024年全年的折旧和摊销费用为2.57亿美元[80] - 2024年全年的利息支出为2.14亿美元，利息支出与接管酒店相关的费用为6000万美元[80]

财务概况 - 截至2024年3月31日，Park Hotels & Resorts的总资产为90.85亿美元，较2023年12月31日的94.19亿美元下降了3.6%[13] - 2024年第一季度，Park的总收入为6.39亿美元，较2023年同期的6.48亿美元下降了1.3%[14] - 2024年第一季度，Park的运营收入为9200万美元，较2023年同期的8000万美元增长了15.1%[14] - 2024年第一季度，Park的净收入为2900万美元，较2023年同期的3300万美元下降了12.1%[14] - 2024年第一季度，Park的每股收益（稀释后）为0.13美元，较2023年同期的0.15美元下降了13.3%[14] - 2024年第一季度，Park的调整后EBITDA为1.62亿美元，较2023年同期的1.46亿美元增长了10.9%[17] - 2024年第一季度，Park的Nareit FFO为8400万美元，较2023年同期的8200万美元增长了2.4%[21] - 2024年第一季度，Park的调整后FFO为1.11亿美元，较2023年同期的9200万美元增长了20.7%[21] - 截至2024年3月31日，公司的净债务为35.39亿美元，较2023年12月31日的33.62亿美元增加了5.1%[24] 未来展望 - 2024年全年的可比调整EBITDA预期在6.55亿至6.95亿美元之间，较2023年有所增长[28] - 2024年可比RevPAR预期在186至188美元之间，较2023年增长4%至5%[30] - 2024年净收入预期在1.51亿至1.91亿美元之间，较2023年有所增加[28] - 2024年调整后的每股基金运营收益（FFO）预期在2.07至2.27美元之间[33] - 2024年运营收入预期在4.07亿至4.46亿美元之间，运营收入率预期在15.4%至16.6%之间[28] - 2024年可比酒店调整EBITDA预期在6.92亿至7.31亿美元之间，调整EBITDA率预期在27.1%至28.1%之间[31] - 2024年全年的总收入预期在26.4亿至26.89亿美元之间[31] - 2024年全年的利息支出预期为2.09亿美元，包含与接管酒店相关的利息支出5500万美元[31] - 2024年全年的加权平均稀释后股份数为2.11亿股[33] 用户数据 - 2024年第一季度可比酒店的平均每日房价（ADR）为247.91美元，同比增长2.5%[39] - 2024年第一季度可比酒店的入住率为70.9%，同比提升3.5个百分点[39] - 2024年第一季度可比酒店的每间可用房收入（RevPAR）为175.65美元，同比增长7.8%[39] - 2024年第一季度可比酒店的总每间可用房收入（Total RevPAR）为289.68美元，同比增长6.6%[39] - 核心酒店的平均每日房价（ADR）在2024年第一季度为265.72美元，较2023年第一季度增长3.1%[42] - 核心酒店的入住率在2024年第一季度为71.9%，较2023年第一季度提高3.8个百分点[42] - 核心酒店的每间可用房收入（RevPAR）在2024年第一季度为191.04美元，较2023年第一季度增长8.8%[42] - 核心酒店的总收入每间可用房（Total RevPAR）在2024年第一季度为322.17美元，较2023年第一季度增长7.4%[42] 业绩亮点 - 2024年第一季度可比酒店的调整后EBITDA为1.68亿美元，同比增长16.0%；可比酒店的收入为6.18亿美元，同比增长7.8%[40] - 夏威夷地区的可比酒店在2024年第一季度的调整后EBITDA为640万美元，同比增长9.6%[40] - 波士顿地区的可比酒店在2024年第一季度的调整后EBITDA为100万美元，同比增长142.6%[40] - 2024年第一季度，华盛顿特区的可比酒店调整后EBITDA为40万美元，同比增长41.0%[40] - 2024年第一季度，公司的可比酒店整体调整后EBITDA利润率为27.3%，同比提升190个基点[40] 负面信息 - 2024年第一季度，Park的净收入较2023年同期下降了12.1%[14] - 截至2024年3月31日，公司的净债务较2023年12月31日增加了5.1%[24]