公司业务拓展 - 公司宣布将业务拓展至巴厘岛的豪华酒店和房地产开发领域 包括计划开发独家高端别墅以及评估互补的餐厅和酒店概念 这是其更广泛的以印度尼西亚为重点的商业活动的一部分 [1] 豪华别墅项目详情 - 公司计划开发一个由七栋高端别墅组成的豪华别墅项目 旨在服务巴厘岛的高端市场 [2] - 别墅概念设计包括一至四间卧室 以及一系列可能包含私人泳池、桑拿和蒸汽房等健康健身设施、冰浴、娱乐和休闲空间及其他高端生活设施的配套 [2] - 拟议开发项目距离伍拉·赖国际机场约45分钟车程 公司正在关注可能提升可达性和连通性的区域基础设施改善 [2] 项目初步财务目标 - 根据当前初步规划假设 公司预期每栋别墅的目标零售价约为110万美元 这意味着七个别墅项目的总销售目标约为770万美元 [3] - 这些数字是初步的 可能根据最终设计、许可和监管要求、建设成本和时间、市场状况、融资考虑及其他因素而变化 [3] 酒店业务评估 - 除了别墅开发 公司正在评估通过中高端餐厅和酒店概念来扩大其在巴厘岛酒店业务足迹的机会 这些项目可能由公司直接进行或通过第三方运营安排进行 [4] 现有业务协同 - 这些举措旨在补充公司现有的印度尼西亚业务活动 [5] - 现有业务包括在明打威群岛及周边地区支持旅游和海上旅行的海洋包船服务和包船运输服务 以及服务于商业和建筑相关需求的货物运输服务 [5][6] - 公司还运营酒店资产 并评估与其运营足迹相符的房地产和体验式开发机会 [6] 管理层表态 - 公司首席执行官表示 很高兴通过高端别墅开发项目拓展至豪华酒店业 目标是为居民、访客和客人创造难忘且非凡的氛围 [6]

公司核心战略与转型 - 维珍集团创始人理查德·布兰森已将业务重心从音乐和航空业的颠覆者，转变为超豪华生活方式地产领域的重要力量 [1] - 公司的房地产战略与维珍品牌深度绑定，将旗下物业作为酒店业务的旗舰展示，这一模式已扩展至西班牙马略卡岛的Son Bunyola等资产 [6] - 在2024年出售Virgin Money后，公司持续加码旅游和酒店业务，维珍邮轮的增长即是例证 [6] 核心资产：尼克岛 - 尼克岛是公司地产组合的基石，最初于20世纪70年代以18万美元购入，占地74英亩 [2] - 该岛已从私人住宅转变为维珍限量版酒店品牌下的创收资产，设有一座巴厘岛风格的大屋和10处私人庄园 [3] - 尽管在2011年遭受火灾和2017年飓风伊尔玛的严重破坏，公司借此对资产进行了现代化改造，使其主要依靠风能和太阳能运行，成为一个可持续生态系统，从而在注重ESG的市场中提升了长期估值 [4] - 私人包岛价格每晚起价约10万美元，每周费用经常超过100万美元 [3] 资产扩展：莫斯基托岛 - 公司于2007年以1320万美元的价格购买了125英亩的莫斯基托岛，以扩大其在英属维尔京群岛的版图 [4] - 该岛的房地产开发模式比尼克岛更为复杂，公司开发了基础设施，以支持一小群超富裕业主建造定制庄园，同时分摊公共费用 [5] - 岛上的开发项目包括布兰森个人的多别墅复合体以及一系列高价租赁房产 [5] - 2024年，岛上最后建造的房屋“The Aerie”以5800万美元的价格上市 [5] 行业与市场定位 - 布兰森近五十年来将英属维尔京群岛打造成为一个高收益、注重生态的房地产重镇 [1] - 其地产投资策略体现了亿万富翁倾向于实物资产而非投机，并且机构级房地产现在对个人投资者而言也变得可及 [5]