公司业绩与运营 - Tanganger公司报告创纪录的租赁量 表明零售空间需求旺盛 [1] - 公司2025年的租赁已全部完成 2026年的租赁已完成约四分之三 并已开始进行2026年末和2027年的交易 [3] - 在10月份政府停摆期间 公司购物中心的客流量反而有所增加 [8] 零售行业趋势 - 零售商普遍规划未来约一年的业务 显示出对增长的持续投入 [2][3] - 价值主张变得比关税更重要 尤其是在奥特莱斯渠道 每日促销对消费者具有强大吸引力 [4][5] - 部分品牌产品定价低于通胀水平 例如Cava和奥特莱斯渠道的品牌定价在折扣后几乎是通缩的 这有助于吸引年轻消费者 [6] 消费者行为与假日季展望 - 年轻消费者更倾向于选择提供高性价比的品牌和餐厅 [6] - 国家零售联合会预测今年假日季支出将比去年有所增加 [9] - 零售商库存充足且门店人员配备完善 是预示消费者将在12月持续支出的关键指标 [7][8][9]

核心业绩表现 - 第三季度归属于普通股股东的净收入为每股28美分，总计3180万美元，去年同期为每股22美分，总计2460万美元 [2] - 第三季度归属于普通股股东的营运资金（FFO）为每股60美分，总计7110万美元，去年同期为每股54美分，总计6270万美元 [2] - 核心营运资金（FFO）为每股60美分，总计7110万美元，去年同期为每股54美分，总计6270万美元 [3] - 基于强劲表现，公司上调2025年全年指引，将稀释后FFO每股预期从2.24美元至2.31美元上调至2.28美元至2.32美元 [3] - 同中心净营业收入增长指引从3.5%上调至4.3%，中点提升63个基点 [3] 运营指标与资产组合 - 截至2025年9月30日，整体入住率为97.4%，高于2025年6月30日的96.6%，与2024年9月30日的97.4%持平 [10] - 截至2025年9月30日，同中心入住率为97.6%，高于2025年6月30日的96.6%和2024年9月30日的97.5% [10] - 截至2025年9月30日止12个月，平均每平方英尺租户销售额为475美元，高于截至2025年6月30日止12个月的465美元和截至2024年9月30日止12个月的438美元 [11] - 公司目前拥有38家奥特莱斯中心和3家露天生活方式中心，总面积达1600万平方英尺，覆盖22个州和加拿大 [9] 战略增长与收购 - 公司近期完成了对Legends奥特莱斯的收购，这是一个位于堪萨斯州堪萨斯城的69万平方英尺露天奥特莱斯中心，收购价格为1.3亿美元 [8] - 此次收购预计在第一年将带来8%的回报率，并具有长期增长潜力 [9] - 过去几年公司通过收购增加了三个生活方式中心和三个奥特莱斯中心 [6] - 公司利用可用流动性和一笔1.15亿美元的商业抵押贷款支持证券（2027年11月到期）为收购提供资金，并结算了约7000万美元的远期股权 [8] 租户需求与市场营销 - 公司观察到强劲的租户需求，租赁量创纪录，现有和新租户持续增长，包括更多餐厅、娱乐场所和非传统奥特莱斯零售商 [7] - 多个品牌积极寻求在中心内开设门店，包括Victoria's Secret, Ulta, Rhone, Shake Shack和Tecovas等 [5] - 数字营销和中心内营销举措加速了销售势头，吸引了更广泛的客户群体 [7] - 基于返校季早期促销的成功，公司于11月1日启动"每日黑色星期五"促销活动，并通过社交媒体、数字渠道和直邮等传统方式进行推广 [4] 管理层评论与展望 - 管理层对假期销售前景表示乐观，所有中心表现良好 [1][2] - 公司通过出售表现不佳的中心和收购新中心，形成了强大的资产组合 [1] - 战略计划的成功执行带来了强劲的财务和运营业绩，促使全年指引上调 [6] - 公司凭借强劲的资产负债表和团队，积极在收购市场寻找机会，旨在通过有机增长和选择性收购为利益相关者释放额外价值 [6][8]