核心政策调整 - 上海市住建委等五部门联合出台楼市新政，涉及住房限购、公积金贷款、房产税等7项调整，自2月26日起施行 [1] - 新政旨在支持住房消费需求释放，覆盖非沪籍家庭、沪籍家庭及城市公共服务人员等各类群体 [3][6] - 新政是上海“十五五”规划公布后房地产领域首项举措，响应中央推动房地产高质量发展的部署 [9] 限购政策松绑 - 持有上海居住证满5年及以上的非沪籍家庭或成年单身人士，无需同时满足社保或个税缴纳要求，即可在上海购买1套住房 [1][2] - 非沪籍居民家庭（成年单身人士）连续缴纳社保或个税满1年及以上，购房区域从仅限外环外扩展至全市（外环内不足3年限购1套） [2] - 非沪籍居民家庭（成年单身人士）连续缴纳社保或个税满3年及以上，在外环内购房资格从限购1套放宽至可购买2套，视同沪籍家庭 [2] - 限购政策调整将支持相关家庭尤其是住房改善型需求的释放，并支持青年人才、新市民和基础行业从业者安居 [2][3] 公积金贷款优化 - 落实公积金“认房不认贷”，只要无住房或仅有1套住房且公积金贷款已结清，即可继续享有公积金贷款权利，不受此前贷款次数满两次即停贷的限制 [4] - 家庭购买首套房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [4] - 多子女家庭购买首套房或第二套房，公积金贷款额度均可上浮20%，购买绿色建筑可再上浮15%，叠加后最高贷款额度可达324万元，处于全国领先水平 [4][5] 房产税政策微调 - 取消沪籍家庭子女成年后“首次购买”唯一住房才免征房产税的要求，调整为只要购买的住房是家庭唯一住房，均不征收房产税，支持改善型需求 [5] 市场背景与影响 - 2025年上海高品质新建商品房表现亮眼，市区多个楼盘开盘即售罄，二手房月均成交量逼近2万套 [8] - 2026年1月，上海二手房成交2.28万套，创下五年同期最高纪录，打破常年淡季规律 [8] - 春节期间上海新房成交量较2025年同期明显增长，且高于2023年和2024年春节，二手房交易暖意延续 [7] - 新政及时回应节前市场呼声，有助于稳定预期，让购房者提前规划，预计将推动新房和二手房市场迎来积极交易态势，提前锁定楼市“小阳春” [8]