业绩总结 - 2025年第二季度Seniors Housing Operating Portfolio（SHOP）净营业收入（NOI）为2,531,000美元，平均入住率为81%[16] - 2025年第二季度总收入为60,240千美元，较2024年同期的50,116千美元增长20.4%[91] - 2025年第二季度净收入为16,548千美元，较2024年同期的19,738千美元下降16.0%[91] - 2025年第二季度每股基本收益为0.33美元，较2024年同期的0.44美元下降25.0%[91] - 2025年第二季度NAREIT FFO为23,382千美元，较2024年同期的28,244千美元下降17.3%[94] - 2025年第二季度可分配资金（FAD）为25,623千美元，较2024年同期的29,548千美元下降13.3%[94] 用户数据 - 2025年同店NOI指导范围为9,400,000至10,300,000美元[16] - 2025年第二季度的抵押贷款投资总额为47,620,000美元，利率为9.0%[21] - 2025年6月30日，公司的物业总数为188个，分布在25个州[29] - 公司的养老院物业数量为57个，总投资为544,031千美元，租金收入为40,356千美元，占总净营业收入的22.0%[44] 投资与市场扩张 - 2025年7月，公司以35,200,000美元购买了一处67个单元的老年住房社区[16] - 预计在未来60天内将关闭约320,000,000美元的投资，其中260,000,000美元为SHOP投资，预期年收益率为7%[17] - 截至2025年6月30日，公司总投资为2,109,864千美元，其中长期投资占92%[30] - 三重净租赁投资组合（NNN）拥有108个物业，总投资为1,154,836千美元，占总投资的54.8%[28] 财务指标 - 截至2025年6月30日，总债务为696,457千美元，平均利率为4.3%[69] - 企业价值为2,370,568千美元，债务占企业价值的比例为29.4%[69] - 2025年第二季度总支出为44,544千美元，较2024年同期的31,017千美元增长43.8%[91] - 2025年，租金收入为105,837万美元，占总收入的100%[60] 未来展望 - 公司将2025财年的指导范围上调，GAAP净收入预期为每股3.45美元至3.48美元[101] - 预计2025财年稀释后的NAREIT FFO为每股2.48美元至2.51美元[101] - 预计2025财年SHOP NOI在10,400万美元至15,600万美元或17,300万美元至35,700万美元的范围内[101] - 预计将对约60,000万美元的抵押贷款发放进行1%的贷款损失准备[101] 负面信息 - Genesis Healthcare在2025年7月9日申请破产，涉及782张床位的六个护理中心[59] - 2025年第二季度的非现金收入总额为850千美元，第三季度减少至451千美元，降幅为47.2%[86] - 2025年第二季度的总租金收入为30,177千美元，较2024年同期的31,657千美元下降了1,480千美元，降幅为4.7%[86]