行业创新与服务模式 - 深圳市住房公积金管理中心在全国率先推出二手房跨行"带押过户"资金免费托管服务，已覆盖工商银行、农业银行等25家银行[1][2] - 新模式通过设立资金托管专户替代传统"赎楼"流程，买方首付款和银行贷款直接存入专户，由公积金中心依据三方协议划转资金，节省约3万元手续费[1][2] - 服务引入线上办理功能，支持通过市房地产信息平台申请同意函、i深圳App签署三方协议及查询资金流向，将办理时间压缩至1个月内[1][3] 传统交易痛点与解决方案 - 传统二手房交易需卖方自筹资金结清贷款（"赎楼"），产生过桥费、委托公证费且流程耗时，存在因延误增加成本的风险[1] - 新模式下公积金中心直接与银行签订合作协议，取代原有五方协议，买卖双方仅需签订三方协议，系统自动获取卖方未结清公积金贷款信息实现直接划款还贷[2][3] - 托管系统实现买卖双方贷款银行实时查询交易进度，打破信息孤岛，降低跨行交易沟通成本与风险[2] 政策影响与市场反馈 - 该服务入选2024年深圳市营商环境建设优秀案例，专家评价其化解了不动产市场交易痛点，释放房产交易活力[3][5] - 公积金中心计划继续优化审批流程，扩大"带押过户"适用范围，强化跨部门信息共享以提升房地产交易服务水平[4] - 服务模式通过免费资金托管和自动化清分机制，提升房产交易服务效能，助力市场化营商环境优化[3][5]