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二手房带押过户
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既省时间,还省手续费 深圳创新推动存量房跨行“带押过户”资金免费托管服务
深圳商报· 2025-07-16 01:03
行业创新与服务模式 - 深圳市住房公积金管理中心在全国率先推出二手房跨行"带押过户"资金免费托管服务,已覆盖工商银行、农业银行等25家银行[1][2] - 新模式通过设立资金托管专户替代传统"赎楼"流程,买方首付款和银行贷款直接存入专户,由公积金中心依据三方协议划转资金,节省约3万元手续费[1][2] - 服务引入线上办理功能,支持通过市房地产信息平台申请同意函、i深圳App签署三方协议及查询资金流向,将办理时间压缩至1个月内[1][3] 传统交易痛点与解决方案 - 传统二手房交易需卖方自筹资金结清贷款("赎楼"),产生过桥费、委托公证费且流程耗时,存在因延误增加成本的风险[1] - 新模式下公积金中心直接与银行签订合作协议,取代原有五方协议,买卖双方仅需签订三方协议,系统自动获取卖方未结清公积金贷款信息实现直接划款还贷[2][3] - 托管系统实现买卖双方贷款银行实时查询交易进度,打破信息孤岛,降低跨行交易沟通成本与风险[2] 政策影响与市场反馈 - 该服务入选2024年深圳市营商环境建设优秀案例,专家评价其化解了不动产市场交易痛点,释放房产交易活力[3][5] - 公积金中心计划继续优化审批流程,扩大"带押过户"适用范围,强化跨部门信息共享以提升房地产交易服务水平[4] - 服务模式通过免费资金托管和自动化清分机制,提升房产交易服务效能,助力市场化营商环境优化[3][5]
广西楼市回稳态势显现
广西日报· 2025-05-15 11:26
房地产市场回暖 - 一季度全区商品房销售面积714.6万平方米,同比回升23.8个百分点,总量排名全国第13位,较2024年全年提升2位 [1] - 一季度商品房销售面积环比回升10.2个百分点,8个设区市实现同比正增长,13个设区市实现环比正增长 [1] - 一季度共提取20.1亿元住房公积金用于购房,为8523人发放住房公积金贷款36.21亿元 [1] 政策支持措施 - 各地推出财政补贴、开发企业补贴、消费券补贴等优惠政策,降低购房门槛、减轻购房压力 [1] - 开展"好房子·悦生活"系列促消费活动,吸引刚需和改善性住房需求的市民参与 [1] - 推广二手房"带押过户"服务模式,降低交易成本,一季度二手房成交面积300.26万平方米,同比上涨43.14% [2] 二手房市场表现 - 一季度二手房成交总金额146.73亿元,同比上涨32.10% [2] - 二手住房成交面积283.8万平方米,同比上涨41.03%,成交金额140.12亿元,同比上涨30.41% [2] 市场活跃度提升 - 新房项目咨询量、线下到访量大幅增加 [1] - 二手房"带押过户"模式保障了各方权益和登记安全 [2]
广西激发房地产市场活力 楼市回稳态势显现
搜狐财经· 2025-05-07 21:00
广西房地产市场回稳 - 2025年一季度广西商品房销售面积达714.6万平方米,同比回升23.8个百分点[1] - 首付降低、利率下调、购房促销活动持续加码有效激发市场活力[1] - 二手房成交面积300.26万平方米同比上涨43.14%,成交总金额146.73亿元同比上涨32.10%[5] - 二手住房成交面积283.8万平方米同比上涨41.03%,成交金额140.12亿元同比上涨30.41%[5] 需求结构变化 - 返乡置业人群增多带动楼盘看房量和购房量稳步上升[3] - 改善性需求成为重要支撑,购房者青睐好地段新房源[3] - 南宁市二手房交易量大幅提升,以改善型购房者为主[5] 政策与服务创新 - 广西推动二手房"带押过户"服务模式降低交易成本[5] - 持续开展住房促消费网络直播活动帮助市民获取房源信息[5] - 一季度广西购房者提取住房公积金20.10亿元用于购房[5] - 为8523人发放住房公积金贷款36.21亿元[5]