报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（2025 年 7 月 14 - 18 日）中证 REITs 全收益指数微涨但市场情绪不高，REITs 涨幅不及权益和转债；二级市场各板块涨跌不一、成交活跃度下降、估值有调整，一级市场首发和扩募有进展 [1][9] 各目录总结 二级市场 - 价格方面，七大 REITs 板块涨跌不一，能源设施跌幅最大达 0.89%，产业园区、消费设施表现较好；部分产业园区项目亮眼，华安张江产业园 REIT 原始权益人拟增持；能源设施部分 REITs 下跌或受战配份额解限和项目电量下降影响 [2][15][18] - 流动性方面，市场整体成交活跃度继续下降，日均成交额、成交量、换手率环比分别下降 9.92%、6.64%、0.04pct；市政环保、租赁住房和产业园区日均换手率靠前，各板块换手率较上周均下滑，消费设施降幅 0.30pct；个券层面，中金中国绿发商业资产 REIT、华夏北京保障房 REIT 和华泰江苏交控 REIT 交易活跃度前三 [23][26][28] - 估值方面，各板块估值有所调整，中债估值收益率能源设施跌幅最大，交通、仓储物流、产业园区靠前；现金分派率产权类项目中产业园区、仓储、消费较高，租赁住房较低 [3][35] 一级市场 - 首发方面，华夏中海商业资产、华夏安博仓储物流获问询，中金唯品会奥特莱斯提交反馈；各项目审核关注合规性、运营、估值等问题；截至 2025 年 7 月 18 日，年内剩余潜在发行项目 7 - 10 单左右 [39][41] - 扩募方面，中航京能光伏扩募终迎实质性进展，拟新购入云南保山两座水电站，估值合计 25.50 亿元，经营表现优异 [45] - 本周其他要闻方面，南京新工产园和广州安居集团 REITs 启动招标；华夏合肥高新 REIT 举办投资者开放日；工银蒙能清洁能源 REIT 变更资金用途；多个 REITs 发布运营数据和分红公告 [48][49]