Key Takeaways SLG agreed to sell a 49% stake in 100 Park Avenue via a JV with Rockpoint at a $425 million valuation.The JV will enhance balance sheet flexibility for SLG, aiding capital efficiency.The Midtown tower's prime location and amenities support leasing momentum and potential valuation upside.SL Green (SLG) recently announced that it has entered into a joint venture (JV) with Rockpoint, a Boston, MA-based real estate private equity firm. Under the arrangement, SLG has agreed to sell 49% stake in 100 ...

交易核心信息 - SL Green Realty Corp 与 Rockpoint 成立合资企业 共同拥有位于纽约曼哈顿的100 Park Avenue物业 [1] - SL Green 向 Rockpoint 出售了该物业49%的权益 交易基于4.25亿美元的总资产估值 [1] - 该交易由Newmark的Adam Spies和Doug Harmon提供咨询 [4] 交易方观点与资产详情 - SL Green 首席投资官表示 此次交易凸显了在曼哈顿写字楼市场改善的背景下 优质地段高端写字楼资产的价值 [2] - Rockpoint 管理成员表示 这是其自新冠疫情后的首笔重大写字楼投资 看好纽约的活力以及此类优质黄金地段物业的供需动态 [3] - 100 Park Avenue 是一座36层、总面积达90.5万平方英尺的写字楼 位于中城 毗邻中央车站 [3] - 该物业二楼设有近期翻新的配套设施中心 包括高端休息室、高尔夫模拟器、游戏室、私人训练室和会议室 [3] - 主要租户包括Alphasights（于2022年3月签订了192,630平方英尺的10年期租约）和Alvarez & Marsal Holdings, LLC（于2024年12月签订了220,221平方英尺的15年期租约） [3] 交易方背景与业务 - SL Green 是曼哈顿最大的写字楼业主 是一家完全整合的房地产投资信托基金 截至2025年9月30日 公司在53栋建筑中拥有权益 总面积达3070万平方英尺 [5] - SL Green 在公园大道沿线拥有包括Park Avenue Tower、One Vanderbilt Avenue在内的多个物业组合 [4] - Rockpoint 是一家房地产私募股权公司 在其31年历史中专注于写字楼投资 过去三十年间在美国完成了106笔写字楼投资 涉及7100万平方英尺面积 [3][4] - 自1994年以来 Rockpoint及其前身公司通过19只投资工具及相关共同投资工具 投资或承诺投资了512笔交易 总峰值资本化规模约810亿美元 [6]