交易核心信息 - SL Green与波士顿房地产私募股权公司Rockpoint成立合资企业 出售其持有的100 Park Avenue物业49%的权益 该物业总资产估值为4.25亿美元 [1] - 通过此次交易 公司降低了在该物业的权益敞口 同时保留了运营控制权 并增强了资产负债表灵活性 出售所得资金可用于再投资于增值项目 [3][8] 标的物业详情 - 100 Park Avenue是一栋位于纽约曼哈顿中城的36层写字楼 总面积达90.5万平方英尺 [2] - 物业地理位置优越 靠近中央车站 并配备高尔夫模拟器、先进休息室、游戏室、个人训练工作室和会议室等设施 使其成为理想的办公目的地 [2] - 在纽约对高品质高级写字楼需求上升的背景下 该物业有望受益 [2] 公司战略与影响 - 此次合资符合SL Green通过机会性投资政策提升整体投资组合质量的战略 [4] - 公司近年来通过大规模出售郊区资产 已将战略重点聚焦于曼哈顿市场 并保留了投资组合中优质和高增长潜力的资产 [4] - 结合Rockpoint的机构资本与SL Green的资产管理专长 该合作将支持这处核心中城资产的租赁势头、重新定位努力及潜在的估值上升空间 [5] 市场表现与行业比较 - 在过去一个月中 SL Green的股价上涨了17.1% 而同期行业指数下跌了2.1% [5] - 文章提及了其他表现更好的REIT股票 例如Host Hotels & Resorts和Prologis Inc 它们目前均被列为Zacks Rank 2 [7] - 市场对HST的2025年和2026年每股FFO共识预期分别为2.05美元和2.04美元 这意味着2025年同比增长4.1% 2026年则略有下降 [9] - 市场对PLD的2025年和2026年每股FFO共识预期分别为5.80美元和6.08美元 这意味着2025年同比增长4.3% 2026年同比增长4.7% [9]

交易核心信息 - SL Green Realty Corp 与 Rockpoint 成立合资企业 共同拥有位于纽约曼哈顿的100 Park Avenue物业 [1] - SL Green 向 Rockpoint 出售了该物业49%的权益 交易基于4.25亿美元的总资产估值 [1] - 该交易由Newmark的Adam Spies和Doug Harmon提供咨询 [4] 交易方观点与资产详情 - SL Green 首席投资官表示 此次交易凸显了在曼哈顿写字楼市场改善的背景下 优质地段高端写字楼资产的价值 [2] - Rockpoint 管理成员表示 这是其自新冠疫情后的首笔重大写字楼投资 看好纽约的活力以及此类优质黄金地段物业的供需动态 [3] - 100 Park Avenue 是一座36层、总面积达90.5万平方英尺的写字楼 位于中城 毗邻中央车站 [3] - 该物业二楼设有近期翻新的配套设施中心 包括高端休息室、高尔夫模拟器、游戏室、私人训练室和会议室 [3] - 主要租户包括Alphasights（于2022年3月签订了192,630平方英尺的10年期租约）和Alvarez & Marsal Holdings, LLC（于2024年12月签订了220,221平方英尺的15年期租约） [3] 交易方背景与业务 - SL Green 是曼哈顿最大的写字楼业主 是一家完全整合的房地产投资信托基金 截至2025年9月30日 公司在53栋建筑中拥有权益 总面积达3070万平方英尺 [5] - SL Green 在公园大道沿线拥有包括Park Avenue Tower、One Vanderbilt Avenue在内的多个物业组合 [4] - Rockpoint 是一家房地产私募股权公司 在其31年历史中专注于写字楼投资 过去三十年间在美国完成了106笔写字楼投资 涉及7100万平方英尺面积 [3][4] - 自1994年以来 Rockpoint及其前身公司通过19只投资工具及相关共同投资工具 投资或承诺投资了512笔交易 总峰值资本化规模约810亿美元 [6]