当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据，全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.91% [1][6][16] - 全国平均15年期固定抵押贷款利率为5.44% [1][6][16] - 20年期固定抵押贷款利率为5.86%，5/1可调利率抵押贷款(ARM)利率为5.93%，7/1 ARM利率为6.04% [4] - 30年期VA贷款平均利率为5.50%，15年期VA贷款平均利率为5.13%，5/1 VA贷款平均利率为5.16% [4] 抵押贷款再融资利率 - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] - 30年期固定利率再融资平均为6.09%，20年期为5.95%，15年期为5.57% [4] - 5/1 ARM再融资平均利率为6.16%，7/1 ARM为5.86% [4] - 30年期VA再融资平均利率为5.54%，15年期为5.29%，5/1 VA为5.34% [4] 不同期限抵押贷款对比分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，通过将还款分摊至360个月，其月供低于短期贷款 [6] - 15年期抵押贷款利率(5.44%)通常低于30年期(5.91%)，但月供更高，因为需在更短时间内偿还相同本金 [6][7] - 以30万美元贷款为例：30年期(利率5.91%)月供约1,781美元，总利息支出341,279美元；15年期(利率5.44%)月供跳升至2,442美元，但总利息支出仅为139,508美元 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款特点 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款(ARM)在预先确定的初始期内利率保持不变，之后根据经济状况和合同约定的上限等因素每年调整 [10] - 例如，7/1 ARM前七年利率锁定，之后剩余23年每年调整一次 [10] - 可调利率初始通常低于固定利率，但初始锁定期结束后可能上升；近期一些固定利率起始点已低于可调利率 [11] 获取低抵押贷款利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [12] - 为获得更低利率，建议在购房前尝试增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，而非等待利率下降 [12][13] - 比较贷款机构时，应关注抵押贷款年百分率(APR)，该指标包含了利率、折扣点和费用，能更真实反映借款年成本 [15] 抵押贷款机构选择策略 - 为找到最适合的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，同时将对信用评分的影响降至最低 [14] - 选择贷款机构时，不应仅比较利率，抵押贷款年百分率(APR)是最重要的比较数字 [15] 行业趋势与市场预期 - 根据1月份的预测，抵押贷款银行家协会(MBA)预计到2026年30年期抵押贷款利率将接近6.1% [18] - 房利美(Fannie Mae)也预测到今年年底30年期利率将接近6% [18] - 全国平均利率存在地区差异，美国昂贵地区的平均利率通常较高，而较便宜地区的平均利率较低 [16]

当前抵押贷款利率水平 - 根据房地美数据，截至当周，30年期固定抵押贷款平均利率为6.10%，15年期固定利率平均为5.49% [1] - 与一年前相比，30年期固定利率从6.95%下降85个基点，15年期固定利率从6.12%下降63个基点 [1] - 根据Zillow最新数据，当前市场主要抵押贷款利率如下：30年期固定为5.87%，20年期固定为6.11%，15年期固定为5.43%，5/1 ARM为5.93%，7/1 ARM为5.90% [5] - 退伍军人事务部支持的贷款（VA贷款）利率相对较低，30年期VA为5.49%，15年期VA为5.13%，5/1 VA为5.36% [5] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 根据Zillow最新数据，当前抵押贷款再融资利率如下：30年期固定为6.06%，20年期固定为5.96%，15年期固定为5.56%，5/1 ARM为6.33%，7/1 ARM为6.30% [5] - 再融资的VA贷款利率为：30年期VA为5.56%，15年期VA为5.20%，5/1 VA为5.19% [5] - 再融资利率通常高于购房时的初始抵押贷款利率，但并非总是如此 [3] 抵押贷款利率类型与运作机制 - 抵押贷款利率是向贷款机构借款的费用，以百分比表示，主要分为固定利率和可调整利率两种类型 [6] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期6%的利率将在整个30年内保持不变，除非进行再融资或出售房产 [6] - 可调整利率抵押贷款在预先确定的期限内锁定利率，之后定期调整，例如7/1 ARM前7年为固定利率（如6%），之后每年调整一次 [7] - 在贷款初期，月供大部分用于支付利息，随着时间推移，支付利息的部分逐渐减少，偿还本金的部分逐渐增加，但月供总额保持不变 [8] 不同贷款期限选择与考量 - 30年期固定利率抵押贷款适合追求较低月供和利率可预测性的借款人，但其利率高于短期贷款，且长期支付的总利息显著更多 [9] - 15年期固定利率抵押贷款适合希望快速还清贷款并节省利息的借款人，其利率更低且还款期缩短一半，但月供金额更高 [10] - 可调整利率抵押贷款适合计划在初始固定利率期结束前出售房产的借款人，其初始利率通常低于固定利率，但近期5/1和7/1 ARM利率已与30年期固定利率相近甚至更高 [11] 抵押贷款利率近期趋势与未来展望 - 抵押贷款利率自5月底以来普遍下降，并且仍比一年前同期低近一个百分点 [12] - 经济学家预计到2026年底抵押贷款利率不会出现大幅下降，即使联邦基金利率最近暂停加息，抵押贷款利率仍将在一定区间内波动 [12] - 根据抵押贷款银行家协会1月的预测，预计30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.1%附近，房利美也预测明年利率将在6%附近 [14] - 对于2027年，抵押贷款利率可能变化不大，MBA预测30年期固定利率在6.2%至6.3%，房利美预测2027年全年平均利率在6%附近 [16]

抵押贷款利率最新动态 - 在美联储宣布暂停降息后 抵押贷款和再融资利率走高[1] - 根据Zillow数据 30年期固定抵押贷款利率上升7个基点至6.00%[1] - 15年期固定抵押贷款利率则下降2个基点至5.45%[1] 当前各类抵押贷款利率水平 - 当前全国平均抵押贷款利率如下 30年期固定利率6.00% 20年期固定利率5.84% 15年期固定利率5.45% 5/1可调利率抵押贷款(ARM)利率6.20% 7/1 ARM利率6.05%[4] - 30年期退伍军人事务部(VA)贷款利率5.41% 15年期VA贷款利率5.07% 5/1 VA贷款利率5.13%[4] - 当前全国平均再融资利率如下 30年期固定利率6.10% 20年期固定利率5.87% 15年期固定利率5.62% 5/1 ARM利率6.32% 7/1 ARM利率6.19%[5] - 30年期VA再融资利率5.50% 15年期VA再融资利率5.14% 5/1 VA再融资利率5.08%[5] - 再融资利率通常略高于购房抵押贷款利率 但并非总是如此[3][11] 抵押贷款利率运作机制 - 抵押贷款利率是贷款机构对借款收取的费用 以百分比表示[7] - 主要分为固定利率和可调利率两种基本类型[7] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率[7] - 可调利率抵押贷款在最初几年保持利率不变 之后定期调整 例如5/1 ARM前五年为初始利率 之后每年调整一次[7] - 利率调整方向取决于经济和美国住房市场等多种因素[7] 影响抵押贷款利率的因素 - 影响因素分为可控与不可控两类[9] - 可控因素包括 比较不同贷款机构以获取最低利率和费用[9] 更高的信用评分、更低的债务收入比(DTI)和可观的首付款通常能获得更低的利率[10] - 不可控因素主要是经济状况[10] - 经济疲软时 如就业率低迷 抵押贷款利率会下降以鼓励借贷并刺激经济[11] - 经济强劲时 抵押贷款利率会上升以抑制支出[11] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期和15年期固定利率抵押贷款是最常见的两种期限[12] - 30年期抵押贷款月供相对较低 但利率高于较短期限贷款 且由于计息期长达三十年 长期支付的总利息很高[12] - 15年期抵押贷款利率较低 长期支付的总利息更少 且能更快还清贷款 但月供更高 因为需在更短时间内偿还同等贷款本金[13] - 简而言之 30年期贷款月供更可负担 而15年期贷款长期总成本更低[13] 行业历史数据与参考标准 - 根据房地美(Freddie Mac)数据 有记录以来最低的30年期固定抵押贷款利率为2.65% 这是2021年1月的全国平均水平[16] - 在当前市场环境下 利率再次跌破3%的可能性极低[16] - 对于再融资时机 有专家认为当能锁定比当前利率低2%的利率时值得进行 也有观点认为1%就是关键数字 这取决于再融资的财务目标、计划在同一房屋居住的年限以及支付再融资结算成本后的盈亏平衡点[17] - 根据雅虎财经对提供最低利率的贷款机构的每周调查 一些提供较低中位抵押贷款利率的银行包括大通银行和花旗银行[14]

Mortgage rates are near recent lows. According to Zillow, the average 30-year fixed rate is down four basis points to 5.93%. Meanwhile, the 15-year fixed home loan rate is holding steady at 5.47%. Zillow compiles rates from those offered in its lender marketplace. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 5.93% 20-year fixed: 5.89% 15-year fixed: 5.47% 5/1 ARM: 6.00% 7/1 ARM: 6.12% 30-year VA: 5.51% 15-year VA: 5.21% 5/1 VA: ...

Mortgage rates have stepped slightly higher from recent lows. The average 30-year fixed rate, according to data compiled from the lender marketplace of Zillow, is now 6.00%. The 15-year fixed rate currently sits at 5.50%. It could be a great time to buy a house or refinance your existing mortgage. Current mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.00% 20-year fixed: 5.98% 15-year fixed: 5.50% 5/1 ARM: 6.15% 7/1 ARM: 6.35% 30-year VA: ...

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据，全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.00%，15年期固定利率为5.50% [1][4][7][17][18] - 其他贷款产品平均利率包括：20年期固定5.98%，5/1可调利率(ARM) 6.15%，7/1 ARM 6.35%，30年期VA贷款5.54%，15年期VA贷款5.14%，5/1 VA贷款5.18% [4] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率，当前30年期固定再融资利率为6.12%，15年期为5.60% [3][5] 不同期限贷款对比分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，其通过将还款期延长至360个月来降低月供，但长期利息总额更高 [7] - 15年期抵押贷款利率较30年期低（例如5.50% vs 6.00%），可提前15年还清贷款并大幅减少利息支出，但月供更高 [7][8] - 以30万美元贷款为例，30年期6.00%利率下月供约1,799美元，总利息支出347,515美元；15年期5.50%利率下月供跳升至2,451美元，但总利息支出仅141,225美元 [9] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内利率锁定不变 [10] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率锁定，随后根据经济状况和合同规定每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后23年每年调整 [11] - 可调利率初始利率通常低于固定利率，但近期出现部分固定利率起始点低于可调利率的情况，利率锁定期结束后可能上升 [12] 影响贷款利率的关键因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀（良好或极好）、债务收入比低的借款人提供最低利率 [13] - 获得较低利率的最佳方法是改善个人财务状况，如增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，而非等待利率下降 [13][14] - 在比较贷款机构时，应关注抵押贷款年百分率(APR)，该指标包含了利率、折扣点和费用，能更真实反映借款年成本 [16] 贷款机构选择策略 - 为找到最合适的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以获得最准确的比较且对信用评分影响较小 [15] - 选择贷款机构时，不应仅比较利率，抵押贷款年百分率(APR)是最重要的比较数字 [16] 市场预期与区域差异 - 根据MBA（抵押银行家协会）2023年12月预测，30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近 [19] - 房利美预测30年期利率明年将保持在6%以上，到2026年第四季度可能降至5.9% [19] - 全国平均利率存在区域差异，美国昂贵地区平均利率通常较高，而成本较低地区平均利率较低 [17]

The average 30-year fixed mortgage rate has once again slipped to an important baseline. The current 30-year rate is 6.00%, according to data compiled from the Zillow lender marketplace. The 15%-year fixed rate is 5.50%. Now may be a good time to lock in a mortgage rate. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.00% 20-year fixed: 5.98% 15-year fixed: 5.50% 5/1 ARM: 6.15% 7/1 ARM: 6.35% 30-year VA: 5.54% 15-year VA: 5.14% 5 ...

当前抵押贷款利率水平 - 根据房地美数据，截至最新一周，30年期固定抵押贷款全国平均利率为6.09%，15年期固定利率为5.44% [1] - 当前抵押贷款利率较一年前显著下降，30年期利率从一年前的6.96%下降87个基点，15年期利率从一年前的6.16%下降72个基点 [1] - 根据Zillow最新数据，当前各类抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定利率6.12%，20年期固定利率6.06%，15年期固定利率5.64%，5/1 ARM利率6.35%，7/1 ARM利率6.31% [5] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的初始贷款利率，但并非总是如此 [3] - 根据Zillow最新数据，当前再融资利率全国平均值为：30年期固定利率5.96%，20年期固定利率6.07%，15年期固定利率5.51%，5/1 ARM利率6.19%，7/1 ARM利率6.06% [4] - 针对退伍军人的VA贷款再融资利率较低：30年期VA利率5.65%，15年期VA利率5.33%，5/1 VA利率5.31% [4] 利率类型与运作机制 - 抵押贷款利率是向贷款机构借款的费用，以百分比表示，主要分为固定利率和可调整利率两种类型 [7] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期6%的利率将在整个30年期间保持不变，除非进行再融资或出售房产 [7] - 可调整利率抵押贷款在预先确定的期限内锁定利率，之后定期调整，例如7/1 ARM在前7年保持初始利率（如6%），之后每年调整一次，调整方向取决于经济和住房市场等因素 [8] 贷款期限选择分析 - 30年期固定利率抵押贷款适合追求较低月供和利率可预测性的借款人，但其利率高于较短期限贷款，且长期支付的总利息显著更多 [10] - 15年期固定利率抵押贷款适合希望快速还清贷款并节省利息的借款人，其利率更低且还款期缩短一半，但月供金额更高 [11] - 可调整利率抵押贷款适合计划在初始利率期结束前出售房产的借款人，其初始利率通常低于固定利率，但近期5/1和7/1 ARM利率已与30年期固定利率相似甚至更高 [12] 利率市场趋势与展望 - 抵押贷款利率自5月底以来普遍下降，且仍低于一年前同期水平 [13] - 经济学家预计到2026年底不会出现大幅度的抵押贷款利率下降，即使12月联邦基金利率下调，抵押贷款利率自10月中旬以来仍在区间内徘徊，变动甚微 [13] - 根据MBA 12月预测，30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%左右，房利美预测2026年利率将保持在6%以上，但在2026年第四季度可能降至5.9% [15] - 预计2027年抵押贷款利率变化不大，MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率为6.3%，第四季度平均升至6.4%，房利美预测2027年全年平均利率接近5.9% [16]

2026年初抵押贷款利率概况 - 2026年初抵押贷款利率远低于2025年初水平 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率平均为5.90%，较去年同期下降82个基点[1] - 15年期固定抵押贷款利率当前为5.36%，较去年同期下降63个基点[1] - 一项针对优质贷款机构的调查显示，排名前五的贷款机构中有三家提供的贷款利率等于或低于5.50%[1] 当前各类抵押贷款利率详情 - **购房贷款利率**：30年期固定利率为5.90%，20年期为5.84%，15年期为5.36%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.28%[5] - **再融资贷款利率**：30年期固定利率为6.01%，20年期为5.94%，15年期为5.45%，5/1 ARM为6.37%，7/1 ARM为6.48%[5] - **退伍军人事务部(VA)贷款购房利率**：30年期为5.48%，15年期为5.07%，5/1 ARM为5.17%[5] - **退伍军人事务部(VA)贷款再融资利率**：30年期为5.51%，15年期为5.14%，5/1 ARM为5.29%[5] 不同期限抵押贷款的成本分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率[7] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率5.90%）月供约为2,373美元，总利息支出为454,117美元[8] - 以40万美元贷款为例，15年期（利率5.36%）月供约为3,239美元，总利息支出为182,965美元[8] - 选择较短贷款期限可在长期内节省大量利息，但会导致更高的月供[7][8] - 借款人可通过在30年期贷款上额外还款来加速清偿并减少总利息支出[9] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款的利率在贷款期内锁定不变，除非进行再融资[10] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济状况等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定[11] - 可调利率初始利率有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险[12] - 近期可调利率的初始利率有时高于固定利率，可能无法获得利率优势[12] 主要机构对抵押贷款利率的预测 - 抵押贷款银行家协会预测，30年期抵押贷款利率在2026年全年将维持在6.4%附近[14] - 房利美预测，30年期利率在2026年大部分时间将高于6%，但在2026年第四季度可能降至5.9%[14] - 抵押贷款银行家协会预测，2027年30年期固定利率大部分时间为6.3%，到2027年第四季度平均升至6.4%[15] - 房利美预测，2027年全年平均利率将接近5.9%[15]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款平均利率为5.94%，15年期固定利率为5.39% [1] - 不同贷款机构报价存在差异，Zillow数据来自其贷款机构市场，而Freddie Mac数据来自其承销系统收到的贷款申请，后者通常略高 [1] - 抵押贷款利率因地区甚至州而异，全国平均数据仅为参考 [1] 各类抵押贷款产品利率详情 - 当前购房抵押贷款具体利率：30年期固定5.94%，20年期固定5.81%，15年期固定5.39%，5/1 ARM为6.16%，7/1 ARM为6.24% [5] - 当前再融资抵押贷款具体利率：30年期固定6.02%，20年期固定5.84%，15年期固定5.48%，5/1 ARM为6.33%，7/1 ARM为6.35% [6] - 退伍军人贷款(VA)利率：30年期VA为5.41%，15年期VA为5.04%，5/1 VA为5.18% [5] - 再融资利率通常略高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] 抵押贷款利率运作机制 - 抵押贷款利率是贷款机构对借款收取的费用，以百分比表示，主要分为固定利率和可调利率两种基本类型 [8] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期6%的利率将维持30年不变 [8] - 可调利率抵押贷款在最初几年保持利率不变，随后定期调整，例如5/1 ARM前五年利率为6%，之后每年根据经济和美国住房市场等因素调整一次 [8] - 在贷款期限初期，大部分月供用于支付利息，随时间推移，支付本金的占比会逐渐增加 [9] 抵押贷款利率决定因素 - 利率决定因素分为可控与不可控两类，借款人可通过比较不同贷款机构来寻找最低利率和费用 [10] - 借款人可控因素包括：更高的信用评分、更低的债务收入比(DTI)以及可观的首付款通常能获得更低的利率 [11] - 不可控因素主要与经济状况相关，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出 [12] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款因月供相对较低而受欢迎，但其利率高于较短期限贷款，且由于计息期长达三十年，长期支付的总利息较高 [13] - 15年期抵押贷款利率低于更长期限贷款，长期支付的总利息更少，且能更快还清贷款，但月供更高 [14] - 简而言之，30年期贷款月供更可负担，而15年期贷款长期总成本更低 [14] 历史与参考利率水平 - 根据房地美数据，有记录以来最低的30年期固定抵押贷款利率为2.65%，出现在2021年1月，利率短期内再次跌破3%的可能性极低 [17] - 在当今市场环境下，除非承接卖方在2020或2021年锁定的2.75%的可承继抵押贷款，否则很难获得2.75%的利率 [16] - 关于再融资时机，有专家认为当能锁定比当前利率低2%的利率时值得进行，也有专家认为1%就是关键数字，这取决于再融资的财务目标以及覆盖再融资结算成本后的盈亏平衡点 [18] 贷款机构与实用工具 - 根据Yahoo Finance对低利率贷款机构的每周调查，提供较低中位抵押贷款利率的银行包括大通银行和花旗银行，但建议向银行、信用合作社及专业抵押贷款公司多方比较以获取最佳利率 [15] - 可使用抵押贷款计算器来评估不同利率对月供的影响，并可加入私人抵押贷款保险(PMI)和业主协会(HOA)费用以获得更真实的月供估算 [4][7]