Mortgage rates are holding mostly steady for yet another week. According to Zillow, the average 30-year fixed rate is up one basis point to 6.09%. The 15-year fixed home loan rate is down six basis points to 5.52%. The stability of mortgage rates over the past several weeks is welcomed by borrowers looking to lock in a rate. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.09% 20-year fixed: 6.01% 15-year fixed: 5.52% 5/1 ARM: 6.19% ...

Mortgage rates remain in a comfortable routine. According to Zillow data, the 30-year fixed mortgage rate is 6.13%, and the 15-year fixed rate is 5.53%. The Federal Reserve announced a third interest rate cut last week, and mortgage rates shrugged. The 30-year interest rate has barely moved since the end of October. Current mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.13% 20-year fixed: 6.08% 15-year fixed: 5.53% 5/1 ARM: 6.24% 7/1 ARM: ...

Mortgage rates remain in a comfortable routine. According to Zillow data, the 30-year fixed mortgage rate is 6.13%, and the 15-year fixed rate is 5.53%. The Federal Reserve announced a third interest rate cut last week, and mortgage rates shrugged. The 30-year interest rate has barely moved since the end of October. Current mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.13% 20-year fixed: 6.08% 15-year fixed: 5.53% 5/1 ARM: 6.24% 7/1 ARM: ...

Mortgage rates are barely moving, refusing to react to the Federal Reserve's latest interest rate cut. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is 6.13%, and the 15-year fixed rate is 5.53%. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.13% 20-year fixed: 6.08% 15-year fixed: 5.53% 5/1 ARM: 6.24% 7/1 ARM: 6.31% 30-year VA: 5.60% 15-year VA: 5.14% 5/1 VA: 5.36% Remember, these are the national averages and ...

Mortgage rates are barely above 2025 lows. According to Freddie Mac, the national average 30-year fixed mortgage this week is 6.22%. A year ago, it averaged 6.60%. The 15-year fixed rate is 5.54%. At this time last year, it averaged 5.84%. Current mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.06% 20-year fixed: 5.98% 15-year fixed: 5.49% 5/1 ARM: 6.23% 7/1 ARM: 6.37% 30-year VA: 5.54% 15-year VA: 5.19% 5/1 VA: 5.40% Remember, these ...

当前抵押贷款利率水平与趋势 - 抵押贷款利率自5月下旬以来普遍呈下降趋势，于10月底触底，此后在10个基点的范围内波动[1] - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.15%，仅比2025年低点高出2个基点，15年期固定利率为5.57%[1] - 当前再融资利率略高于购房抵押贷款利率，但并非总是如此[3] 各类抵押贷款产品具体利率 - **购房抵押贷款平均利率**：30年期固定6.15%，20年期固定6.01%，15年期固定5.57%，5/1 ARM 6.21%，7/1 ARM 6.30%，30年期VA贷款5.58%，15年期VA贷款5.24%，5/1 VA贷款5.44%[4] - **再融资平均利率**：30年期固定6.19%，20年期固定6.05%，15年期固定5.62%，5/1 ARM 6.36%，7/1 ARM 6.61%，30年期VA贷款5.64%，15年期VA贷款5.41%，5/1 VA贷款5.41%[5] 抵押贷款利率运作机制 - 抵押贷款利率是贷款机构收取的借款费用，以百分比表示，主要分为固定利率和可调整利率两种基本类型[7] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，而可调整利率抵押贷款在最初几年保持利率不变，之后定期调整[7] - 贷款初期，月供大部分用于支付利息，随时间推移，支付利息部分减少，偿还本金部分增加[8] 影响抵押贷款利率的因素 - **可控因素**：包括通过比较不同贷款机构以获得最低利率和费用，以及提升信用评分、降低债务收入比和增加首付比例[9][10] - **不可控因素**：主要是宏观经济状况，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出[10][11] 不同期限抵押贷款产品对比 - 30年期固定利率抵押贷款因月供相对较低而受欢迎，但利率高于较短期限产品，且长期支付利息总额更高[12] - 15年期固定利率抵押贷款利率更低，长期利息支出更少，并能更快还清贷款，但月供更高[13] - 30年期贷款月供更可负担，15年期贷款长期总成本更低[13] 历史与参考利率水平 - 根据2024年HMDA数据，提供较低中位数抵押贷款利率的银行包括美国银行和花旗银行[14] - 2.75%被认为是极佳的抵押贷款利率，在当前市场除非承接卖方在2020或2021年锁定的低利率可承继抵押贷款，否则难以获得[15] - 房地美数据显示，有记录以来最低的30年期固定抵押贷款利率为2.65%，出现在2021年1月，短期内利率再次跌破3%的可能性极低[16] - 关于再融资时机，有专家认为当能锁定比当前利率低2%的利率时值得进行，也有观点认为1%就是关键门槛，这取决于个人的财务目标和在支付再融资结算成本后的盈亏平衡点[17]

抵押贷款利率最新动态 - 截至最新数据，30年期固定抵押贷款利率为6.10%，较上周上升13个基点；15年期固定利率为5.55%，较上周上升14个基点 [1] - 经济学家预计，在年底前抵押贷款利率不会出现显著下降，市场持续关注通胀、关税及美联储行动 [21] 美联储政策影响 - 美联储将于周三宣布是否进行年内第三次联邦基金利率下调，但基于历史反应，抵押贷款利率未必会随之下调 [2] - 若美联储暗示明年将更激进地降息，抵押贷款利率则可能下降 [2] 当前各类抵押贷款利率水平 - **购房贷款利率**：30年期固定6.10%，20年期固定5.97%，15年期固定5.55%，5/1 ARM 6.45%，7/1 ARM 6.38%，30年期VA 5.56%，15年期VA 5.22%，5/1 VA 5.40% [6] - **再融资利率**：30年期固定6.15%，20年期固定6.09%，15年期固定5.63%，5/1 ARM 6.43%，7/1 ARM 6.69%，30年期VA 5.62%，15年期VA 5.47%，5/1 VA 5.37% [7] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [4] 不同贷款期限的成本分析 - 以30万美元贷款为例，30年期固定利率6.10%的月供（本金加利息）约为1,818美元，贷款期内总利息支付达354,474美元 [10] - 相同贷款额，15年期固定利率5.55%的月供将升至2,459美元，但贷款期内总利息支付仅为142,659美元 [11][12] - 30年期贷款因还款期长达360个月而月供较低，是最受欢迎的抵押贷款类型 [10] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [13] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在初始锁定期结束后利率上升的风险 [14] - 近期ARM利率有时与固定利率相似甚至更高，建议比较不同贷款机构的报价 [15] 获取低利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [16] - 可通过在交割时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断，例如2-1买断可使首年利率从6.25%降至4.25% [17] - 决策时需评估为降低利率所支付的额外成本，是否能够通过长期居住节省的利息来抵消 [18]

当前抵押贷款利率概况 - 抵押贷款利率基本保持不变 30年期固定利率稳定在6.11% 15年期固定利率上升4个基点至5.52% [1] - 根据Zillow数据 当前各类抵押贷款产品的全国平均利率如下：30年期固定6.11% 20年期固定5.97% 15年期固定5.52% 5/1 ARM 6.25% 7/1 ARM 6.33% 30年期VA 5.56% 15年期VA 5.14% 5/1 VA 5.20% [5] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率 根据Zillow数据 再融资利率如下：30年期固定6.18% 20年期固定6.17% 15年期固定5.65% 5/1 ARM 6.33% 7/1 ARM 6.60% 30年期VA 5.61% 15年期VA 5.29% 5/1 VA 5.21% [3][6] 长期利率预测 - Realtor.com发布的年度住房预测显示 预计2025年平均30年期抵押贷款利率为6.6% 2026年将小幅下降至6.3%附近 [1] 不同抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款的主要优势是月供较低且可预测 因为还款期长且利率固定 [8][9] - 30年期固定利率抵押贷款的主要劣势是利息成本更高 短期和长期均如此 其利率高于短期固定贷款 且由于期限更长 整个贷款周期支付的利息总额也高得多 [10] - 15年期固定利率抵押贷款的优缺点与30年期基本相反 其优势包括利率更低 可提前15年还清贷款 从而在整个贷款期间可能节省数十万美元的利息 [11] - 15年期固定利率抵押贷款的缺点是 由于在更短的时间内偿还相同本金 其月供高于30年期贷款 [12] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内锁定利率 之后定期调整 例如5/1 ARM前五年利率不变 之后每年调整一次 [13] - ARM的主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率 从而月供更低 但当前平均利率并未体现此特点 固定利率实际上更低 [14] - ARM的主要风险是初始利率期结束后利率可能上升 导致未来成本增加 且月供逐年不可预测 [14] - 如果计划在初始利率期结束前出售房产 则可以享受低利率好处而无需承担未来利率上升的风险 [15] 利率市场趋势与影响因素 - 抵押贷款利率预计在未来几个月将保持在一个狭窄区间内波动 美联储表示12月再次降息并非确定事项 即使降息 抵押贷款利率也可能不会大幅下降 [17] - 抵押贷款利率近期有所波动 但在过去几个月中总体呈下降趋势 根据房地美数据 当前利率低于一年前水平 [18] 获取优惠利率的建议 - 获得较低再融资利率的方法与购房时类似 包括尝试提高信用评分和降低债务收入比 [19] - 再融资为更短期限的贷款也能获得较低利率 尽管月供会更高 [19]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.00%，15年期固定利率为5.50% [1][19] - 其他主要贷款类型的利率包括：20年期固定利率5.86%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率6.11%，7/1 ARM利率6.15% [5] - 退伍军人事务部（VA）贷款方面，30年期VA利率为5.44%，15年期VA利率为5.10% [5] - 上周房地美（Freddie Mac）报告的30年期利率为6.23%，不同机构的调查数据存在显著差异 [1] 不同贷款期限的对比分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低 [9] - 以一笔30万美元、利率6.00%的30年期贷款为例，每月本金和利息还款额约为1,799美元，贷款期内总利息支出为347,515美元 [9] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高 [10] - 同样一笔30万美元的贷款，若为15年期且利率5.50%，月供将跃升至2,451美元，但贷款期内总利息支出仅为141,225美元 [11] 可调利率抵押贷款（ARM）特点 - 可调利率抵押贷款的利率在初始固定期后会发生周期性变化，例如5/1 ARM的利率在前五年固定，之后每年调整 [12] - ARM的初始利率通常低于固定利率，但存在固定期结束后利率上升的风险 [13] - 近期，ARM利率有时与固定利率相似甚至更高 [14] - 对于计划在利率固定期结束前出售房产的借款人，ARM可能是一个合适的选择 [13] 获取较低抵押贷款利率的策略 - 贷款机构通常向首付比例更高、信用评分优秀、债务收入比较低的借款人提供最低利率 [15] - 借款人可以通过在交易结束时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断 [16] - 例如，通过2-1买断，第一年利率可从6.25%降至4.25%，第二年升至5.25%，之后恢复为6.25% [16] - 借款人需评估利率买断的额外成本是否能够被长期更低的利率所节省的金额抵消 [17] - 比较多家贷款机构的报价对于获得最佳利率至关重要 [1][14] 抵押贷款利率趋势与展望 - 抵押贷款利率已非常接近跌破6%，部分贷款机构的利率已低于此水平 [1] - 经济学家预计，在年底前抵押贷款利率不会大幅下降，因需持续关注政府停摆、通胀、关税以及美联储的行动 [21] - 当前“正常”的30年期固定抵押贷款利率被认为是6.00%，但该全国平均水平会因地区不同而有所差异 [20]

当前抵押贷款利率概况 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.00%，15年期固定利率为5.50% [1][19] - 房地美（Freddie Mac）上周三报告的30年期利率为6.23%，显示不同贷款机构间利率存在差异，货比三家非常重要 [1] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] 各类抵押贷款产品利率详情 - **购房贷款利率**：30年期固定6.00%，20年期固定5.86%，15年期固定5.50%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.15%，30年期VA贷款5.44%，15年期VA贷款5.10%，5/1 VA贷款5.11% [5] - **再融资贷款利率**：30年期固定6.14%，20年期固定6.05%，15年期固定5.60%，5/1 ARM为6.55%，7/1 ARM为6.72%，30年期VA贷款5.57%，15年期VA贷款5.18%，5/1 VA贷款5.04% [6] 长期与短期固定利率抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [8] - 15年期抵押贷款利率（5.50%）低于30年期（6.00%），长期看可节省大量利息，但月供更高 [8][9] - 以30万美元贷款为例：30年期6.00%利率下，月供约1,799美元，总利息支出347,515美元；15年期5.50%利率下，月供跳升至2,451美元，但总利息支出仅为141,225美元 [10] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内利率锁定不变 [11] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后根据经济状况和合同规定每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后23年每年调整 [12] - 可调利率初始通常低于固定利率，但近期一些固定利率开始低于可调利率，选择前需与贷款机构确认 [13] 如何获得较低抵押贷款利率 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀或极佳、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 与其等待利率下降，不如通过增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务来改善个人财务状况，从而获得更低利率 [15] - 为找到最合适的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，并减少对信用评分的影响 [16] 选择贷款机构的考量因素 - 比较贷款机构时，不应只看利率，更应关注抵押贷款年百分率，它包含了利率、折扣点和费用，反映了借款的真实年成本，是比较贷款机构时最重要的数字 [17][18] - 全国平均利率存在地区差异，美国昂贵地区的平均利率通常较高，而较便宜地区的平均利率较低 [19] - 拥有优秀信用评分、可观首付和低债务收入比的借款人可能获得比平均6.00%更低的利率 [20] 抵押贷款利率前景 - 抵押贷款利率近期小幅下降，但预计在不久的将来不会大幅下降 [21]