当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.28% [1][4][7] - 15年期固定抵押贷款利率为5.49% [1][4][9] - 5/1可调利率抵押贷款(ARM)利率为6.58% [4][17] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定再融资利率为6.10% [5] - 15年期固定再融资利率为5.40% [5] - 5/1可调利率再融资利率为6.22% [5] 不同贷款期限对比分析 - 30年期贷款月供较低但总利息成本高 30万美元贷款月供1,853美元 总利息367,083美元 [8] - 15年期贷款月供较高但总利息成本低 30万美元贷款月供2,450美元 总利息140,939美元 [10] - 可调利率抵押贷款初始利率通常低于固定利率但存在后期上升风险 [12] 利率获取策略 - 提高首付比例、优化信用评分和降低债务收入比有助于获得更低利率 [14] - 通过折扣点购买可永久降低利率 例如2-1购买下调可使首年利率降至4.5% [15] - 需要评估利率购买成本与长期节省的平衡关系 [16] 市场利率趋势预期 - 抵押贷款利率近期有所下降 但2025年预计不会大幅下降 [19] - 美联储利率政策变化可能对抵押贷款利率产生反向影响 [1] - 利率水平存在地区差异 全国平均利率为6.28% [18]

Mortgage interest rates may not move much between now and Wednesday, when the Federal Reserve announces its decision on short-term interest rates. According to Zillow, the 30-year fixed mortgage rate is 6.28%, and the 15-year rate is 5.49%. Shop around with three or four mortgage lenders to compare their rates and find the best deal. Dig deeper: The best mortgage lenders for first-time home buyers Current mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year ...

当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率上升8个基点至6.28% 15年期利率上升10个基点至5.49% [1] - 全国平均抵押贷款再融资利率普遍高于购房利率 但存在例外情况 [2] - 具体利率分类：30年期固定6.28% 20年期固定5.78% 15年期固定5.49% 5/1 ARM为6.58% 7/1 ARM为6.55% 30年期VA为5.69% 15年期VA为5.16% 5/1 VA为5.81% [4] - 抵押贷款再融资利率：30年期固定6.10% 20年期固定5.67% 15年期固定5.40% 5/1 ARM为6.22% 7/1 ARM为6.16% 30年期VA为5.70% 15年期VA为5.16% 5/1 VA为5.35% [5] 不同期限抵押贷款产品特性 - 30年期固定抵押贷款优势包括月供较低且还款金额可预测 劣势为短期和长期利息成本较高 [8][9][10] - 15年期固定抵押贷款月供金额更高 但利率更低且总利息成本可节省数十万美元 [11][12] - 可调利率抵押贷款(ARM)在初始固定期内提供较低 introductory利率 但后期面临利率上浮风险 [12][13] - 5/1 ARM产品结构：前5年利率固定 后续25年每年调整一次利率 [12] 住房市场环境分析 - 当前住房市场环境优于两年前 房价未重现疫情期间的飙升态势 [15] - 抵押贷款利率处于2024年10月以来最低水平 有利于锁定融资成本 [15][18] - 经济学家预计年底前抵押利率不会大幅下降 仅可能小幅波动 [17] - 购房时机应基于个人生活阶段需求 而非试图择时市场 [16] 利率获取与计算工具 - 抵押贷款利率因州甚至邮政编码差异显著 高成本生活区域利率可能更高 [16] - 免费抵押贷款计算器可综合评估本金 利息 房屋保险 房产税 PMI及HOA费用对月供的影响 [6][7] - 获取最低再融资利率需提升信用评分 降低债务收入比 缩短贷款期限 [19]

Mortgage rates are continuing to march lower. According to Freddie Mac, the 30-year fixed-rate mortgage fell in the past week to 6.35%. The 15-year fixed rate dropped 10 basis points to 5.50%. “The 30-year fixed-rate mortgage fell 15 basis points from last week, the largest weekly drop in the past year,” Sam Khater, Freddie Mac’s chief economist, said in a release. “Mortgage rates are headed in the right direction and homebuyers have noticed, as purchase applications reached the highest year-over-year gro ...