股价表现 - Stratus Properties Inc (STRS) 股价在2025年第二季度财报发布后上涨10.2%，同期标普500指数仅上涨1.2% [1] - 过去一个月股价下跌3.6%，表现逊于标普500指数2.5%的涨幅，反映投资者在财报后的谨慎态度 [1] 财务业绩 - 2025年第二季度每股收益为3美分，扭转了去年同期每股亏损21美分的局面 [2] - 营收同比增长36.7%至1160万美元，主要得益于Amarra Villas两套住宅的销售（去年同期仅售出一套） [2] - 归属于普通股股东的净利润为30万美元，去年同期净亏损170万美元 [2] - EBITDA亏损大幅收窄至20万美元，去年同期亏损130万美元 [3] 业务板块表现 - 租赁业务营业利润达630万美元（去年同期180万美元），主要受益于West Killeen Market零售项目出售带来的500万美元税前收益 [3] - 房地产运营亏损350万美元，部分原因是与已售物业相关的100万美元应收账款减值 [3] 资本状况 - 季度资本支出和开发支出总计980万美元，主要用于Holden Hills Phase 1和The Saint George多户住宅项目 [4] - 截至2025年6月现金及等价物增至5940万美元（2024年底为2020万美元），且未动用循环信贷额度 [4] 管理层战略 - 完成The Saint George项目建设、Amarra Villas最后两套住宅交付以及Holden Hills Phase 1基础设施重大进展 [5] - 通过Holden Hills Phase 2合资项目获得4780万美元现金分配，West Killeen Market出售进一步增强了流动性 [5] - 充裕现金将用于股票回购、债务削减或开发管道再投资 [5] 运营影响因素 - 收入增长主要由高价值Amarra Villas销售和West Killeen Market处置驱动 [6] - 上半年总销售额低于去年大规模土地和住宅交易，影响累计业绩 [6] - 更高的房地产运营费用和应收账款减值拖累利润率 [6] 公司动态 - 与第三方投资者成立合资企业开发Holden Hills Phase 2（570英亩混合用途项目），立即获得4780万美元现金回报 [7] - 股票回购计划从500万美元扩大至2500万美元，截至2025年8月8日已回购135,620股（均价22.13美元/股），剩余额度2200万美元 [7]