核心财务业绩 - 第二季度核心FFO每股4.03美元 超出市场预期3.99美元 同比增长2.3% [1] - 总收入4.698亿美元 高于市场预期4.692亿美元 同比增长6.2% [2] - 同物业收入同比增长3.2% 高于公司内部预估2.3% [3] - 同物业NOI同比增长3.3% 高于公司内部预估1.7% [3] 运营指标表现 - 同物业运营费用同比增长2.9% 低于公司内部预估3.8% [3] - 财务 occupancy 率96.2% 同比持平 环比下降10个基点 [3] - 利息支出6420万美元 同比增长9.7% [4] 资产组合活动 - 收购北加州两处共420单元公寓社区 耗资2.405亿美元 [5] - 季度内出售加州圣安娜350单元公寓社区 获资2.396亿美元 [5] - 季末后出售奥克兰243单元公寓社区 获资9750万美元 [5] 资金流动性状况 - 截至7月25日流动性资金达15亿美元 包括未提取信贷额度和现金 [6] - 季度末现金及等价物6790万美元 较上季度1.079亿美元下降 [6] - 第二季度未执行股票回购计划 [6] 业绩指引调整 - 上调2025全年核心FFO每股指引至15.80-16.02美元 中值提高0.1美元 [9] - 第三季度核心FFO每股预期3.89-3.99美元 市场预期3.98美元 [9] - 全年同物业收入增长预期2.90-3.40% 运营费用增长预期3.00-3.50% [10] - NOI增长预期区间2.70-3.50% [10] 同业对比展望 - 同业Camden Property Trust预计第二季度FFO每股1.69美元 同比下降1.17% [12] - Equity Residential预计第二季度FFO每股0.99美元 同比上升2.06% [13] - 两家同业均持有Zacks 2评级 [12][13]

业绩总结 - 2025年第一季度每股净收入为3.16美元，较2024年第一季度的4.25美元下降[11] - 核心FFO每股增长3.7%，超出公司指导范围中点0.05美元，主要受益于同物业收入增长、共同投资收入和利息支出[11] - 同物业收入和净运营收入（NOI）分别增长3.4%和3.3%，环比增长1.6%和0.9%[11] 资本运作 - 公司在北加州收购了三处公寓社区，总合同价格为3.454亿美元[11] - 在南加州处置了一处53年的公寓社区，合同价格为1.27亿美元[11] - 公司于2025年2月发行了4亿美元的10年期无担保高级票据，年利率为5.375%[11] 财务状况 - 截至2025年3月31日，总流动性为14.5亿美元，包括1275万美元的未提取信用额度和175万美元的现金及现金等价物[14] - 2025年第一季度的债务总资产比率为35%，符合公债契约要求（< 65%）[3] - 公司的信用评级为Moody's Baa1和S&P BBB+，展望均为稳定[4] 未来展望 - 2025年全年的同物业收入增长指导范围为2.25%至3.75%[8]