地块基本信息 - 北京太阳宫0627地块于8月27日上架土拍 起始价31亿元 综合楼面价6.13万元/㎡ 其中住宅部分6.77万元/㎡ 商业部分2.4万元/㎡ [2] - 地块位于东北三四环之间 是三年来罕见的核心地段地块 [2] - 地块占地面积19,446.8平方米 容积率2.6 [9][11] 历史价格对比 - 三年前东侧中建玖合府起拍楼面价约7.67万元/㎡ 最终溢价15%达8.825万元/㎡ 成交房价11.7万元/㎡ [2] - 0627地块住宅楼面价比中建玖合府低0.9万元/㎡ 但需承担1.3万平米商业面积 [2] 开发商关注度 - 除中海地产 华润置地和中建智地等北京本地开发商外 多家外地开发商也关注该地块 [2] 交通区位特征 - 地块紧邻地铁10号线和17号线换乘站太阳宫站 [3] - 地铁17号线外轨中心线穿越地块东侧红线内 距离红线6-11米 [5] - 地铁17号线G口有两个出口和两个风亭组 占地318.18平米 需纳入出让容积率 [5] 规划限制条件 - 敏感建筑需退地铁17号线外轨中心线约30米 实际退线距离可能达36-41米 [8][9] - 退线面积约占地块总面积的20% [9] - 扣除退线面积后住宅区域实际容积率高达3.12 创北京近年供地之最 [11] - 车库出入口需距离太阳宫中路大于50米 仅67米宽范围可供选择 [13] 产品规划推测 - 预计建设6栋住宅楼 楼层为15F/18F/25F 每栋仅1个单元 [14] - 户型面积段为180㎡和200㎡两种 [14] - 沿太阳宫中路规划地上两层地下两层的精品商业街 [13] 不利因素调整 - 因地铁振动对养老设施的影响 原0.8万平米养老设施被取消并重新择址 [3] - 地块东南面太阳宫中路规划不少于500个非机动车位 南面地铁口附近规划不少于150个 [3]