交易概述 - 公司Belpointe PREP LLC（NYSE American: OZ）宣布就位于康涅狄格州达里恩市Tokeneke路100号的一处开发地块达成协议[1] - 该地块位于达里恩市，是该地区最富裕、住宅供应最紧张的市场之一[1] 交易结构与条款 - 卖方将该地块投入Belpointe OZ的一家间接子公司，以换取项目实体的股权[2] - 交易完成时，Belpointe OZ无需支付任何前期现金对价[2] - 公司计划在未来为项目的开发或融资直接或间接提供资金[2] - 协议还提供了一种机制，Belpointe OZ可以按预先约定的估值，用其A类单位买断地块的卖方，从而在保持资产负债表灵活性的同时，使长期激励保持一致[3] 项目与市场前景 - 该交易使公司得以参与在美国最高准入门槛市场之一进行全新的豪华多户住宅项目的长期开发和所有权[2] - 达里恩市常年位列美国最富裕城镇，其多户住宅库存有限，且因靠近纽约市、拥有顶级学校和高收入居民基础而长期需求强劲[3] - 公司管理层认为，达里恩市的人口结构、供应限制和靠近纽约市的地理位置，为长期价值创造提供了引人注目的背景[4] 公司背景与业务规模 - Belpointe OZ是一家公开交易的合格机会基金，在NYSE American上市，代码为“OZ”[4] - 截至目前，公司在四个城市的开发管道中拥有超过2,000套单元，代表的总项目成本估计超过10亿美元[4] - 公司已向美国证券交易委员会提交注册声明，拟发售总额不超过7.5亿美元的A类单位[5]