收购交易核心信息 - 计划收购位于夏洛特Uptown CBD的6Hundred at Legacy Union项目，这是一栋新交付的甲级写字楼，总面积达411,000平方英尺[1] - 该物业约84%的面积已出租，加权平均租期超过12年[1] - 收购投资额约为2.23亿美元，预计在未来30天内完成交易[2] 资产组合战略契合度 - 该物业位于Legacy Union混合用途园区内，公司在此已拥有相邻资产，包括美国银行塔和SIX50 South Tryon[3] - 收购完成后，公司在Legacy Union园区的总规模将扩大至约160万平方英尺的甲级写字楼及超过4,200个结构化停车位[3] - 在高需求的城市区域形成集中的园区，有助于提升运营效率、共享设施并增强租赁谈判能力[3] 财务前景与增长机会 - 预计稳定后年度净经营收入约为1,750万至1,850万美元[4] - 以GAAP基准计算的稳定期预计在2027年，以现金基准计算则在2028年[4] - 预计2026年该物业将产生约1,000万美元的GAAP净经营收入[4] - 现有租金水平比市场租金低20%以上，随着租约到期和市场租金重置，存在显著的上行空间[5] - 交易计划通过出售非核心资产所得资金进行杠杆中性的融资，以保持资产负债表灵活性[5] 交易战略意义 - 此次收购被视为一次战略升级，在顶级的Sunbelt城市获得了高质量资产，具有内嵌的租金增长潜力和即时的规模效益[6] - 交易符合公司向一流商务区写字楼资产配置资本并退出非核心不良资产的战略[6]