地块拍卖信息概览 - 赣州蓉江新区将于12月23日上午九点公开拍卖两宗地块，一宗为商业综合体用地，另一宗为住宅用地 [1][2] 商业综合体地块详情 - 地块编号为蓉江新城RJ03-D01-02，土地用途为商服用地，出让年限40年 [4] - 地块面积46,986.2平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤50%，绿地率≥20% [4] - 起拍价为12,431万元，起始楼面地价约为1,203元/平方米 [5] - 规划要求建设商业综合体面积不小于6万平方米 [1][5] - 要求自土地交付之日起1年内开工建设，3年内竣工 [5] - 地块位于蓉江新区赣南大道东南侧、飞扬大道西侧，毗邻赣州市全民健身中心（俗称“鸟巢”） [1][4][6] 住宅地块详情 - 地块编号为蓉江新城RJ05-A04-01，土地用途为城镇住宅用地并含配套商业及社区服务设施 [8] - 住宅用地出让年限70年，配套商业40年，社区服务设施用地70年 [8] - 地块面积49,587.9平方米（约74.38亩），容积率1.0<FAR≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30% [8] - 起拍价为26,909万元，起始楼面价约为3,015元/平方米 [2][8] - 地块位于蓉江新区创业大道东侧、文轩路南侧，天行阳明高级中学北侧 [2][8] - 根据要求，该地块须配建一处智慧社区综合体 [8] 区域发展与项目意义 - 蓉江新区是赣州新发展起来的城市新区，目前学校、道路、公园等基础设施已初具规模，但大型商业配套尚未完善 [1] - 此次拍卖的商业综合体地块是区域补齐“商业配套”拼图的关键落子，备受市场期待与关注 [1] - 地方政府近年来积极推进与意向企业对接，全力推动大型商业综合体项目在蓉江新区落地实施 [1]