房地产投资平台 - 通过众筹平台如First National Realty Partners (FNRP) 投资房地产无需承担债务 投资者可以共同出资并分享收益 [1] - FNRP面向合格投资者提供经过专业审查的商业地产交易 其投资组合涵盖全国范围的必需品地产 如杂货店和医疗设施 这些资产对当地社区至关重要且通常由全国性品牌租赁 [6] - 平台如Arrived允许投资者以低至100美元的价格购买租赁住宅和度假屋的份额 无需承担物业管理责任 平台提供经过筛选的房产供选择 [8] 债务观点分歧 - Dave Ramsey认为即使是有利债务也会使风险呈指数级增加 他强调更多债务就意味着更多风险 尽管他拥有金融学位并理解债务对内部收益率(IRR)的提升作用 [1][10] - Graham Stephan则认为 如果借款是为了投资于有增值潜力的资产 在某些情况下是合理的 他本人2022年拥有400万美元债务 大部分是租赁房产或个人住宅的抵押贷款 [1][2] - 两位专家对不良债务看法一致 即用于消费的债务是有害的 Ramsey指出人们使用信用卡主要是为了购买他们没钱买的垃圾 [3] 房地产投资策略 - Ramsey在经历破产后 现在以全款方式购买房产 并鼓励听众在有能力的情况下避免债务 但他也理解许多人没有足够现金 因此在其著名的"婴儿步骤"财富计划中 偿还抵押贷款被安排在最后一步 [9] - 商业地产贷款通常有贷款价值比要求、信用要求以及不如传统住宅抵押贷款优惠的条款 有时这些贷款安排可能包含允许贷款人撤销抵押的回售权 [7] - 对于具有适当风险偏好、纪律和计算能力的普通投资者 可以利用一些有利债务来推动投资 而对于像Ramsey这样厌恶风险的投资者 无债务的缓慢方式可能更合适 [12]