Duff & Phelps增持First Industrial Realty Trust交易分析 - 投资管理机构Duff & Phelps在第四季度增持First Industrial Realty Trust 735,333股 交易估值约为4104万美元[2] - 增持后 该基金对First Industrial的总持股达到2,184,408股 价值约为1.251亿美元[2] - 此次增持后 First Industrial占该基金13F美国股票持仓的1.42%[9] First Industrial Realty Trust公司概况 - 公司是一家领先的美国工业地产信托 业务包括开发和收购物流地产[5] - 截至2025年9月30日 公司拥有及开发中的工业地产面积至少为7040万平方英尺[5] - 公司最近12个月营收为7.14亿美元 净利润为2.369亿美元 股息收益率为3.07%[4] - 截至2026年1月31日市场收盘 公司股价为58.03美元[4] 公司近期运营与财务动态 - 公司2025年第三季度净利润同比出现负增长 但营收保持逐季度增长[7] - 公司股价在2025年上涨约14% 但近期增长有所放缓[8] - 2026年1月22日 公司对一笔4.25亿美元贷款和另一笔3亿美元贷款进行了再融资[8] - 新贷款条款为仅付息 且到期日延长 这为公司提供了更大的资金灵活性 尤其有利于其进行更多地产投资[8] 行业背景与投资机构持仓情况 - 当前房地产行业正面临供应有限、建设放缓以及购房需求降低的挑战[7] - Duff & Phelps的前五大持仓均为房地产投资信托 但各自专注于不同的房地产领域 包括医疗保健和工业地产以及数据中心 显示出跨房地产行业的多元化布局[6] - 尽管市场环境疲软 但若投资者希望投资工业地产 First Industrial仍是顶级房地产投资信托之一[8] - Duff & Phelps在本次申报后的前五大持仓及其在资产管理规模中的占比为：WELL 4.8438亿美元(5.52%) PLD 4.0294亿美元(4.59%) EQIX 3.6648亿美元(4.18%) DLR 2.3867亿美元(2.72%) VTR 1.9935亿美元(2.27%)[9]