行业背景与趋势 - 数据中心行业因人工智能支出巨大增长而备受关注，但数据中心并非新趋势，计算资源从本地服务器向集中式数据中心的转型（即云计算）早已开始 [2] - 未来五年内，可能有数万亿美元资金投入数据中心领域 [8] 公司业务与市场地位 - Digital Realty Trust 在该市场已有超过二十年经验，是最大的公开交易房地产投资信托基金之一 [2][3] - 公司通过获取物业、开发并运营数据中心，向租户出租容量和提供服务，在数据中心领域扮演关键角色 [4][5] - 公司拥有超过5000家全球客户，覆盖300多个数据中心，客户包括Meta Platforms和Oracle等主要AI参与者以及小型公司 [5] 财务与股息策略 - 公司近年来未提高股息，这是在利率和成本上升背景下为保留财务灵活性的策略 [6] - 每股4.88美元的年化股息由管理层2025年每股7.15至7.25美元的运营资金预估所良好覆盖 [7] - 对股息的保守方法可能被证明是长期明智策略，使公司能继续扩大其房地产足迹 [6][7] 增长前景 - 随着公司在人工智能基础设施上投入数十亿美元，行业面临强劲的顺风增长 [3] - 公司可能正进入一个新的增长阶段 [8]