公司人事任命 - Lead Real Estate Co Ltd (LRE) 任命 Ken Takahashi 为首席财务官 自2026年1月1日起生效 他将全面负责财务、资本市场和公司规划活动 [1] - 新任CFO Ken Takahashi 此前在 Fujimoto Holdings Co Ltd 担任高级执行官员兼财务管理办公室主任 在 PIP Co Ltd 担任高级执行官员兼会计主管 在 PIP Business Associate 担任代表董事兼总裁 负责集团范围的预算、会计和内部控制 [2] - 他还在 KPMG Peat Marwick Co Ltd 和 Nikko Group 的风险投资与投资平台担任高级财务和战略职务 并曾担任 Mirai Asset Management Co Ltd 的代表董事兼首席执行官 在资本市场、财务咨询和受监管金融产品方面拥有广泛经验 他拥有密歇根大学工业与运筹工程硕士学位 [2] 公司战略与业务 - 公司总裁兼首席执行官 Eiji Nagahara 表示 业务正进入新阶段 严谨的资本配置、财务透明度和与资本市场的有效互动比以往任何时候都更加重要 新任CFO在大企业集团和金融机构的履历及其全球视野 使其成为支持公司下一阶段增长的合适财务领导者 [3] - 公司是日本豪华住宅开发商 产品包括独栋住宅和公寓 覆盖东京、神奈川县和札幌 此外 公司还在东京经营酒店 并在日本及美国德克萨斯州达拉斯将公寓楼单元出租给个人客户 [4] - 公司使命是为客户提供时尚、安全、豪华的生活 公司愿景是采用“改善”方法持续改进运营 并利用其在东京、神奈川县和札幌豪华住宅市场中获得全国认可、屡获殊荣的豪华住宅和强大的市场地位 创建一个全球交易平台 使客户能够投资日本以及美国和香港等海外的高端公寓 [5] 公司品牌与荣誉 - “ENT TERRACE”是公司运营的长住酒店品牌 为寻求居家舒适与酒店服务的国际旅客、家庭和商务人士提供位于东京核心区域的灵活、住宅式住宿 [7] - ENT TERRACE GINZA PREMIUM 在2025年旅行与酒店大奖中荣获“关东地区年度豪华公寓”奖项 这是国际旅游业界的知名荣誉 [7]

核心观点 - 公司旗下高端长住酒店品牌“ENT TERRACE”的旗舰项目“ENT TERRACE GINZA PREMIUM”在开业仅10个月后，于2025年10月31日荣获“Travel & Hospitality Awards 2025”颁发的“关东地区年度豪华公寓”奖项，这验证了公司捕捉日本复苏旅游市场中高端长住需求的战略 [1] 获奖项目详情 - 获奖项目“ENT TERRACE GINZA PREMIUM”是公司高端长住系列的旗舰店，也是东京第三家ENT TERRACE物业 [2] - 项目地理位置优越，距离东银座站仅3分钟步行路程，毗邻标志性的歌舞伎座剧院，位于东京顶级奢侈品零售和文化区银座，该区域自2013年以来一直位列国际游客前三大目的地 [2] - 项目仅设6间客房，每间客房面积达40平方米，独占整个楼层，配备全套厨房、洗衣机、烘干机以及传统榻榻米空间 [4] - 项目设计融合传统日本美学与现代设计，提供宁静与精致体验，并配备如Mirable零水感淋浴系统等健康设施，满足高端旅客对隐私、健康和沉浸式文化体验的需求 [3][5] - 项目采用超独家设计，每日每层仅接待一组客人，实现了高端定位并提供个性化服务 [5] 行业背景与战略验证 - 奖项肯定了公司通过差异化的“像生活一样居住”理念提升日本豪华公寓酒店市场的战略 [4] - 日本旅游业增长强劲：根据日本国家旅游局数据，2025年1月至6月，日本接待国际游客约2850万人次，较2024年同期增长21% [4] - JTB和JNTO预测，2025年全年日本入境旅客将达到创纪录的4020万人次，反映出对高质量长住住宿的持续强劲需求 [4] - 项目精准应对了后疫情时代旅客对独家、注重健康的长期住宿需求的转变 [5] 公司发展战略与未来规划 - 公司致力于在东京、神奈川、札幌等地改造豪华居住和酒店体验，不断提升客户体验和运营卓越性的新标杆 [6] - 基于ENT TERRACE品牌的成功，公司计划推出两个新的酒店品牌系列：灵感源自日本神话、位于伊势、出云、池上等传统寺庙所在地的“神龙系列”，计划于2025年12月推出；以及与奢侈品牌和设计师家具合作的“全球高端系列”，计划于2028年4月推出，以进一步扩大公司在高端酒店领域的投资组合 [6] - 公司的长期愿景是，利用其在东京、神奈川和札幌豪华住宅市场中获得全国认可、屡获殊荣的豪华住宅和强大的市场地位，创建一个全球交易平台，提供日本以及美国和香港等地的优质公寓资源 [9] 公司业务概览 - 公司是一家日本豪华住宅开发商，业务涵盖东京、神奈川县和札幌的独栋住宅和公寓 [7] - 此外，公司在东京运营酒店，并在日本及美国德克萨斯州达拉斯向个人客户出租公寓单元 [7]

公司近期活动 - 公司管理层将于2025年12月11日美国东部时间上午10:00进行企业演示 [1][2] - 公司首席财务官将在2025年12月10日至11日会议期间的上午与投资者进行一对一虚拟会议 [1][2] - 演示和一对一会议均通过Sidoti & Company举办的年末虚拟投资者会议进行，形式为线上 [1][3] 公司业务概览 - 公司是日本豪华住宅开发商，业务覆盖东京、神奈川县和札幌，产品包括独栋住宅和公寓 [1][4] - 公司开发并运营名为“ENT TERRACE”的长期住宿酒店品牌 [1][7] - 公司在东京和德克萨斯州达拉斯向个人客户出租公寓楼单元 [4] 公司战略与愿景 - 公司使命是为客户提供时尚、安全、豪华的居住体验 [5] - 公司愿景是采用“改善”方法持续改进运营，并利用其在东京、神奈川和札幌豪华住宅市场的获奖声誉和强势地位，打造一个全球交易平台 [5] - 该全球平台旨在提供日本核心公寓以及包括美国和香港在内的海外公寓资源 [5] 品牌与荣誉 - “ENT TERRACE”品牌在东京核心区域为国际旅客、家庭和商务人士提供灵活、住宅式的长住服务 [7] - “ENT TERRACE GINZA PREMIUM”在2025年旅行与酒店业大奖中荣获“关东地区年度豪华公寓”奖项 [7]

财务业绩摘要 - 公司截至2025年6月30日财年的总收入为188.4亿日元（1.307亿美元），较上一财年的190.0亿日元微降0.6% [2] - 归母普通股股东净收入大幅增长35.1%，达到8.468亿日元（590万美元），去年同期为6.27亿日元 [1][8] - 每股ADS收益为62.07日元（0.43美元），去年同期为46.93日元 [8] 收入构成分析 - 房地产销售收入为主要收入来源，本财年为183.1亿日元（1.27亿美元），较上一财年的184.9亿日元下降1.0% [3] - 其他收入增长15.5%至5.353亿日元（370万美元），主要由酒店业务的持续扩张和平均每日房价上涨驱动 [4] - 独栋住宅（土地）平均售价同比增长16.0%至89,108千日元，但交付单元从71个减少至70个 [4] - 酒店业务作为新战略重点，本财年首次交付土地4单元和建筑1单元 [4] 盈利能力与成本 - 房地产销售成本下降6.1%至147.6亿日元（1.024亿美元），推动毛利率从去年的15.6%提升至19.8% [5] - 营业利润显著增长64.1%至14.75亿日元（1020万美元），营业利润率从4.7%提高至7.8% [6] - 销售、一般及行政费用增长9.9%至22.5亿日元（1560万美元），占收入比例从10.8%升至12.0% [6] 资产负债表与现金流 - 现金及现金等价物大幅增加至26.6亿日元（1840万美元），去年同期为13.0亿日元 [9] - 经营活动产生的现金流量净额为33.1亿日元，投资活动使用的现金流量净额为26.2亿日元，筹资活动产生的现金流量净额为6.96亿日元 [26][27] - 总资产增长至204.8亿日元，总负债为154.5亿日元，股东权益为50.3亿日元 [24] 业务展望与战略 - 公司对2026财年持乐观态度，市场条件有利，入境旅游达创纪录水平，东京核心区住房需求强劲 [11] - 战略核心是在全国范围内扩展酒店运营，超越旗舰品牌ENT TERRACE，推出两个新概念并继续推广主租赁模式 [11] - 计划在菲律宾和马耳他收购公寓单元作为风险对冲策略的一部分，并继续评估在美国的扩张机会 [11] - 公司致力于通过持续盈利增长和股息支付为股东创造长期价值 [10][11]