7月11日，位于宁津县的东方花园小区内，电梯工人正忙着为刚刚装好的第61部电梯进行调试。这 个建于2003年的老小区，有八成多的单元加装了电梯。 "过去出一次门要买好几天的菜，打桶水中间得歇好几次。"家住五楼的吕文训老人说，装上电梯就 不一样了，一天出去几趟都不愁。 老楼加装了电梯，口袋公园"推窗见绿"，老街区变"网红"…… 老城何以"逆生长" 城市如生命体，亦有新陈代谢，需要持续除旧布新，方能永葆生机与活力。 山东加快推进城市更新，不断优化城市空间布局，提升城市的功能和品质。老楼加装了电梯、粉刷 了墙面、更换了燃气管道，一个个社区公园、口袋公园让市民"推窗见绿、出门入园"，历史文化街区焕 新成为网红打卡点……通过更新改造，居民生活环境持续改善，城市综合承载能力稳步提升，越来越多 的老城区、老街区实现"逆生长"，焕发"新活力"。 从楼道革命到环境革命、管理革命—— 老小区改出"新生活" "最难的是统一意见。"宁津县住房和城乡建设局局长杨卫兵说，这个小区老年居民多，加装电梯需 求迫切，但一部电梯动辄几十万，除去政府补贴，每户分摊的费用也不低，尤其低楼层用户使用频率 低，即使出钱少也不愿意。 当地成立工作专班，挨 ...

公司动态 - 公司将于2025年7月23日美国东部时间上午8:30举行电话会议 讨论2025年第二季度业绩和全年展望 会议由董事长兼首席执行官Judy Marks和首席财务官Cristina Mendez主持 [1] - 投资者可通过网络直播参与会议 相关演示材料和新闻稿将在会议前公布于公司官网 会议录音将于当天晚些时候在官网发布 [2] - 投资者关系部门提供备用拨入信息 公司官网会不定期更新投资者相关信息 [2] 公司概况 - 公司是全球领先的电梯和自动扶梯制造、安装及服务企业 每日运送24亿人次 在全球维护约240万台设备 拥有业内最大的服务组合 [3] - 公司总部位于美国康涅狄格州 全球员工总数达72,000人 其中包含44,000名现场专业人员 业务覆盖全球200多个国家和地区 [3] - 公司通过官网和社交媒体平台(LinkedIn Instagram Facebook)提供最新信息 社交媒体账号为@OtisElevatorCo [3]

合作项目概述 - 埃及领先房地产开发商Tatweer Misr选择全球电梯行业领导者Otis为其六个城市社区项目提供并安装1250台智能垂直交通解决方案，合作周期为六年[1] - 合作涉及Tatweer Misr旗下六个标志性项目，包括红海获奖项目IL Monte Galala、北海岸地标Fouka Bay/D-Bay/Salt、开罗东部的综合社区Bloomfields及西部的豪宅项目Rivers[3] 技术应用与产品特性 - Otis将提供Gen2®电梯系统，该系统以节能高效（能耗降低最多75%）、乘坐体验优越及节省空间设计为特点[3] - 智能垂直交通解决方案旨在提升运营效率并改善居民日常生活体验，符合Tatweer Misr对创新、可持续性和质量的核心理念[5] 战略意义与行业影响 - 此次合作是Otis在非洲、中东和伊比利亚地区获得的最大规模电梯订单之一，将推动埃及城市发展和房地产行业升级[5] - 合作体现双方对未来智慧城市的共同愿景，通过整合智能基础设施重新定义埃及现代可持续居住标准[6] 公司背景补充 - Tatweer Misr成立于2014年，采用垂直整合业务模式，专注于开发符合ESG原则的智能可持续社区，其项目覆盖埃及红海、北海岸及开罗战略区位[7] - Otis作为全球电梯服务龙头，每日运输24亿人次，维护240万台设备，业务覆盖200多个国家和地区，在标志性建筑和交通枢纽中广泛应用[8]

高层住宅的弊端 - 高层住宅公摊面积高达20-30%甚至更高 远高于多层住宅的10-15% 加重业主经济负担[1] - 建筑老化后拆迁成本高昂 开发商面临亏损风险 导致老旧高层住宅难以拆迁[3] - 电梯依赖性强 高峰时段等待时间长 维修保养费用高 增加业主经济压力[3] - 安全隐患突出 火灾或地震时电梯故障阻碍逃生和救援 相比多层住宅风险更高[6] 政策监管变化 - 2021年9月住建部发布新规 要求2022年起高层住宅建设需匹配当地消防救援能力 并实行责任终身制[5] - 新规下中小城市高层住宅建设将受挑战 多数城市将以6层左右多层住宅为主 高层住宅需严格审批[5] - 2022年起高层住宅建设将在许多城市停滞或大幅减少[8] 未来住宅市场趋势 - 带电梯的多层住宅将成为市场新宠 兼顾出行便利和低公摊面积[8] - 多层住宅在紧急情况下可通过楼梯快速疏散 满足安全和便捷需求[8]

楼梯房与电梯房保值性对比 核心观点 - 专家倾向性结论显示十年后楼梯房比电梯房更具保值潜力 该判断基于区位优势 公摊面积 抗跌性和旧改潜力等多维度分析 [4][8] 地段优势 - 楼梯房多位于城市中心 周边配套设施完善 医院 学校 地铁等资源触手可及 生活便利性显著优于郊区电梯房 [3] - 城市土地资源有限性导致新建电梯房集中于郊区 配套设施不足 居民需频繁往返市中心 生活成本更高 [3] - 中心区域稀缺性将持续强化 楼梯房的区位优势未来更加凸显 [3] 公摊面积差异 - 楼梯房公摊面积通常为10-15% 而电梯房普遍达20-25%或更高 购房者需承担更高成本 [3] - 高公摊面积导致物业费 供暖费等额外支出与实际享用面积不成比例 长期增加居住成本 [3] 抗跌性表现 - 房价下跌周期中 郊区电梯房价格首当其冲 市中心楼梯房则展现更强价值稳定性 [6] - 市中心土地稀缺性支撑楼梯房更易转售 流动性优于郊区房产 [6] 旧改潜力 - 多层住宅旧改中加装电梯可同步解决上下楼不便问题并提升居住舒适度 功能性获得双重升级 [8] - 电梯房因设施现代化程度已较高 缺乏类似提升空间 功能性相对固定 [8]

业绩总结 - 公司2024年净收入为70亿美元，较2023年增长约18%[9] - 调整后的EBITDA为8.93亿美元，预计2025年EBITDA利润率将达到13%或更高[11][21] - 预计2024年北美安全服务的净收入预计将达到超过6亿美元[60] - 2024年调整后EBITDA利润率预计为12.7%[163] - 预计2024年调整后的自由现金流转化率预计将达到80%[21] 用户数据与市场表现 - 公司在北美的安全服务市场占有率为第一，2024年收入中，服务项目占比54%[45] - 公司在过去19个季度中，检查收入实现了两位数的有机增长[48] - 预计到2025年，长期净收入中60%将来自检查、服务和监控[21] - 2024年，分支机构的调整后收益率预计将达到15%以上[72] - 2024年，APi Specialty Services的收入预计将达到15亿美元以上[99] 未来展望与目标 - 公司计划在2028年前实现超过100亿美元的收入目标[23] - 预计2028年收入达到100亿美元以上[155] - 预计2028年调整后EBITDA利润率预计超过16%[158] - 预计2024年至2028年，调整后自由现金流将从16亿美元增长至25亿美元以上[149] - 预计2028年累计调整后自由现金流预计超过30亿美元[158] 新产品与技术研发 - 公司在未来的投资策略中，将继续专注于高利润率的非自愿性检查和服务收入[15] - APi电梯服务市场机会超过10亿美元，预计将成为高度分散且增长中的市场的市场领导者[57] 收购与市场扩张 - 通过收购Chubb，APi已建立全球生命安全和安保服务平台，扩展了安全服务组合[129] - 公司计划每年进行2.5亿美元的附加收购，预计以6倍EBITDA的倍数进行[149] - 预计2025年目标为实现超过1亿美元的价值捕获机会，且零亏损分支机构[70] 负面信息与风险 - 有机增长约为5%[154] - 自2021年至2024年，调整后EBITDA利润率扩张超过80个基点[159] - 自2021年至2024年，调整后自由现金流转换率预计超过120%[159]

文章核心观点 - Envoy Technologies与Crescent Heights合作，在Forma Miami Residences推出电动汽车共享服务，标志着Envoy在南佛罗里达市场的重要扩张，为居民提供便利和豪华体验，同时支持可持续发展 [1][3][4] 合作信息 - Envoy与Crescent Heights在Forma Miami展开首次合作，这是Envoy在南佛罗里达市场的重要扩张 [1] - 此次合作将Envoy的汽车共享服务融入，为居民提供创新便利的豪华生活体验 [3] 服务内容 - Forma Miami通过Envoy的平台为居民提供特斯拉Model 3的专属使用权限 [2] - Envoy通过每小时租赁、B2B合作和车队优化实现盈利，居民可通过移动应用预订和使用车辆 [3] 合作意义 - 对Crescent Heights而言，引入Envoy服务延续其行业首创传统，提升居民体验 [4] - 该服务为居民提供经济环保的出行选择，减少停车和维护麻烦 [4] 公司发展 - Envoy希望与Crescent Heights在更多豪华住宅项目上合作 [5] - Envoy采用垂直整合的汽车共享模式，计划在南佛罗里达和美国主要城市继续扩张 [5] 公司介绍 - Envoy是电动汽车共享服务提供商，为私人房产提供服务，支持减少停车需求和个人汽车拥有量 [6] - Crescent Heights是美国大型豪华住宅开发商，四十多年来在多个城市打造地标性项目 [8] - Forma Miami Residences位于迈阿密Brickell社区，由Crescent Heights运营，提供优质城市生活体验 [10]

最近很多朋友问我，五年后电梯房和步梯房哪个更值钱？这个问题其实挺有意思的，我做了十几年房产 研究，今天就结合最新政策和市场数据，跟大家唠唠我的看法。 先给个结论：核心地段能加装电梯的步梯房，可能比郊区新电梯房更值钱。但这不是绝对的，得具体看 三个关键点：地段、改造潜力、持有成本。 这说明，核心地段的步梯房，本身就有稀缺性溢价。 再看政策红利。2023年住建部新规要求，老旧小区改造要重点推进加装电梯，北京、上海、广州这些城 市都出台了补贴政策，最高能报销45%的加装费用。 这政策可太关键了！比如上海一个6层步梯房小区加装电梯后，房价直接翻了1.5倍； 北京某小区加装电梯后，挂牌价涨了15%，成交周期缩短20%。 数据显示，2025年一线城市加装电梯的步梯房，价格涨幅普遍在10%-20%，而同期电梯房均价反而下跌 了12%。 这说明，政策正在重新定义步梯房的价值。 不过，不是所有步梯房都能享受政策红利。那些房龄超过30年、结构老化的步梯房，或者业主意见不统 一的小区，加装电梯可能遥遥无期。 先说地段。现在买房讲究"地段为王"，这句话永远不过时。像北京三环内1990年代的步梯房，2024年拆 迁补偿价已经到8万/㎡ ...

公司概况 - Otis Worldwide Corporation是电梯和自动扶梯制造、安装及服务的行业领导者 [1] - 公司原为联合技术公司(United Technologies)的一部分 于2020年第一季度完成分拆成为独立上市公司 [1] - 业务划分为两大板块：新设备业务和服务业务 [1] 行业背景 - 公司作为垂直交通解决方案领域的市场领导者 在电梯行业具有显著竞争优势 [1] 分拆上市 - 从联合技术公司分拆独立后 公司获得更灵活的经营决策权和资本配置能力 [1] 注：文档2和文档3内容均为披露声明和免责条款 根据任务要求不予总结

项目概述 - 奥的斯公司为西雅图太空针塔安装首部双层玻璃电梯，这是该塔三台电梯现代化改造中的第一部[1] - 改造完成后，太空针塔将配备三台现代化的奥的斯SkyRise™观光电梯，配备落地玻璃窗，可在50秒内将游客提升至520英尺高空[2][5] - 该项目是奥的斯在北美首个采用SkyMotion™ 800高端驱动系统的项目，全球范围内为第二个[6] 技术细节 - 两台双层电梯每部可容纳46名乘客，第三台为单层设计[5] - 电梯采用航空航天制造商设计的定制轿厢，配备公司最先进的控制器和驱动系统[5][6] - 电梯上升速度达到520英尺/50秒，约合3.16米/秒[2][5] 合作历史 - 奥的斯自1962年起为太空针塔提供电梯服务，包括初始安装、1992年现代化改造及持续维护[3] - 公司每年在该地安全运送超过100万人次[4] - 本次改造属于太空针塔"世纪项目"翻新计划的一部分，奥的斯此前已为其上层安装物料升降机和无障碍电梯[7] 市场影响 - 奥的斯全球每日运送24亿人次，维护240万台设备，服务网络覆盖200多个国家和地区[8][9] - 太空针塔作为西雅图地标，年接待游客超100万人次，近期投入1亿美元进行翻新[10] - 该项目强化了奥的斯在高端观光电梯领域的品牌形象，凸显其技术领先性[4][6]