房地产投资信托基金(REITs)行业 - 投资房地产信托基金(REITs)是获得被动收入的便捷方式 这些公司拥有创收房地产组合 并通过股息向股东分配部分收入 [1] - VICI Properties是6月值得关注的优质REIT 其股息收益率达5.5% 是标普500平均股息收益率的四倍以上 且保持高于平均水平的增长率 [2] VICI Properties核心业务 - 专注于体验式房地产 拥有54处博彩物业 包括拉斯维加斯大道10处标志性资产 以及纽约切尔西码头等娱乐休闲场所 [4][9] - 采用长期三重净租赁(NNN)模式 平均剩余租期40年 租金与通胀挂钩 今年42%的租金涨幅 2035年将提升至90% [5] - 租户承担所有物业运营成本 包括日常维护 房地产税和建筑保险 为公司提供稳定且持续增长的租金收入 [5] 财务表现与股息政策 - 每年将约75%的调整后运营资金(FFO)用于股息支付 保留部分现金流用于新投资 [6] - 净杠杆率5.3倍 处于5-5.5倍目标区间 投资级资产负债表提供财务灵活性 [7] - 成立七年来每年增加股息 复合年增长率7.4% 远超同类NNN房地产REITs 2.3%的平均水平 [8] 增长潜力与战略布局 - 美国博彩物业市场规模约4000亿美元 目前REITs和部落博彩公司未覆盖部分构成重大增长机会 [10] - 拓展部落赌场投资 近期与Red Rock Resorts合作开发加州North Fork Mono赌场度假村 [11] - 布局非博彩体验式物业 向Great Wolf Lodge Canyon Ranch等运营商提供贷款 并保留售后回租选择权 [12] - 2023年与Cain International等建立战略合作 首笔3亿美元夹层贷款用于开发贝弗利山庄豪华综合体 [13] 竞争优势总结 - 世界级体验式房地产组合支撑稳定增长的股息 [15] - 高收益率与高增长特性相结合 使其成为6月优质REIT投资标的 [2][15]

被动收入投资策略 - 通过投资房地产和高股息股票可获取被动收入 将两者结合可投资高股息率的房地产投资信托基金(REITs) [1] - 投资11250美元于4只高股息REITs 每年可获得1007美元股息收入 平均收益率为896% [1] - 这些REITs按月支付股息 适合需要定期现金流的投资者 [1] AGNC Investment - 专注于投资政府机构担保的住宅抵押贷款支持证券(MBS) 信用风险较低但收益率也较低(中低个位数) [2] - 使用杠杆策略提高回报率 杠杆投资组合可产生约20%的回报 足以覆盖当前股息和运营费用 [4] Realty Income - 连续支付659次月度股息 连续110个季度增加股息 上市30年来每年都增加股息 复合年增长率为43% [6] - 拥有多元化净租赁物业组合(零售 工业 博彩等) 净租赁模式提供稳定租金收入 [7] - 财务状况优异 能够持续投资新增收益性物业 支持股息持续增长 [8] Healthpeak Properties - 专注于医疗保健类REITs 拥有门诊医疗 实验室和老年住宅物业 [9] - 美国人口老龄化趋势将提升对其高质量医疗物业的需求 支持租金增长 [10] - 拥有5-10亿美元可用资金用于新投资 近期将股息提高了2% [10] EPR Properties - 专注于体验式房地产投资 包括电影院 餐饮娱乐场所 健身中心等 [11] - 每年可投资2-3亿美元于新物业 已安排148亿美元开发项目 预计将推动每股现金流年增长3-4% [12] - 今年已将股息提高35% 现金流增长可支持类似幅度的股息增长 [12] REITs投资优势 - 高股息率特性使每美元投资能产生更多收入 [13] - 按月分红模式能更好匹配投资者的日常开支 [13] - 多数REITs会持续增加股息 未来被动收入有望继续增长 [13]

Investing money in high-yielding dividend stocks can be a great way to generate passive income. Their higher yields enable investors to earn more money from every dollar they invest. EPR Properties (EPR 2.38%) is a great option for those seeking a lucrative passive income stream. The real estate investment trust (REIT) currently has a dividend yield approaching 7%. It could turn a $5,000 investment into nearly $350 of annual passive income at that rate. Even better, the REIT pays a monthly dividend, making ...

Vici Properties (VICI -1.64%) has grown faster than its peers over the years. The real estate investment trust (REIT) has raised its dividend payment at a 7% compound annual rate since its formation more than seven years ago. That's well above the 2% average annual growth rate of other REITs focused on investing in triple net (NNN) real estate. Its focus on establishing strategic partnerships is a key factor driving its ability to deliver above-average growth. That smart strategy continues to provide the RE ...