高收益股息股票投资 - 投资1000美元于EPR Properties和Vici Properties可产生约58.55美元年股息收入，综合收益率为5.85% [1] - EPR Properties股息收益率为6.42%，Vici Properties为5.29% [1] EPR Properties业务模式 - 公司为专注于体验式房地产的REIT，资产组合包括电影院、餐饮娱乐场所、健康健身物业及景点 [2] - 采用长期三重净租赁（NNN）模式，租户承担所有物业运营成本，现金流稳定 [3] - 2023年预期调整后FFO为每股5至5.16美元，完全覆盖每股3.54美元的年股息 [5] EPR Properties投资与增长 - 上半年投资8630万美元于新物业，包括120万美元土地收购及590万美元健康物业抵押融资 [6] - 计划2023年投资2至3亿美元，其中1.06亿美元用于未来18个月的开发项目 [7] - 2023年股息上调3.5%，新投资预计推动FFO和股息增长 [7] Vici Properties业务模式 - 公司为专注于游戏、酒店、娱乐目的地的REIT，拥有拉斯维加斯标志性赌场资产 [8] - NNN租约加权平均剩余期限超40年，42%租约与通胀挂钩（2035年将达90%） [9] - 2023年预期调整后FFO为每股2.35至2.37美元，覆盖每股1.73美元的年股息 [10] Vici Properties投资与增长 - 2023年新增投资包括5.1亿美元加州North Fork赌场开发贷款及4.5亿美元比佛利山庄混合用途项目贷款 [11] - 股息连续7年增长，年复合增长率7.4%，显著高于NNN类REITs平均2.3%的增速 [12] 行业与公司前景 - 两家公司通过体验式房地产组合获得持续增长的租金收入，支持股息支付和再投资 [13] - 投资策略聚焦长期通胀挂钩租约及高价值物业开发，驱动FFO和股息上行 [9][12]

公司增长表现 - Vici Properties的股息支付自成立以来以7%的复合年增长率增长，远高于其他专注于三重净租赁(NNN)房地产投资信托(REIT)2%的平均年增长率[1] - 公司预计调整后运营资金(FFO)将增长至每股2 33-2 36美元，较最初预测的2 32-2 35美元有所上调，高端增长率达4 4%[11][12] - 结合5 5%的股息收益率和股价增长，总回报率可能接近10%[12] 战略合作伙伴关系 - 公司通过与领先运营商建立战略合作伙伴关系推动高于平均水平的增长[2] - 公司视自身为资本合作伙伴而非传统房东，与增长导向型运营商建立深度关系[3] - 合作伙伴包括凯撒娱乐(18家赌场)、美高梅度假村(13家赌场)、Lucky Strike(38家保龄球娱乐中心)等[4] 资本支持与投资 - 通过售后回租交易、开发项目贷款和增长资本等方式为租户提供扩张资金[6] - 2023年向Great Wolf Lodge提供2 5亿美元夹层贷款，自2021年合作以来累计提供7 2亿美元资金[7] - 通过合作伙伴物业增长基金为威尼斯人拉斯维加斯提供高达7亿美元融资支持翻新项目[7] 新合作伙伴拓展 - 2023年与Cain International合作，提供3亿美元夹层贷款支持比佛利山庄豪华综合体开发[9] - 与区域博彩运营商Red Rock Resorts首次合作，提供5 1亿美元资金开发加州部落赌场[10] - 新合作伙伴关系为公司带来额外增长动力并提升FFO指引[11] 商业模式优势 - 双赢合作模式：运营商支付租金使用关键物业，同时获得扩张资金支持[5][6] - 投资组合聚焦体验式房地产(博彩、酒店、娱乐等)，具有差异化定位[3] - 持续增长的租金收入和新增投资机会推动股息以高于平均水平的速度增长[13]