被动收入投资策略 - 通过投资房地产和高股息股票可获取被动收入 将两者结合可投资高股息率的房地产投资信托基金(REITs) [1] - 投资11250美元于4只高股息REITs 每年可获得1007美元股息收入 平均收益率为896% [1] - 这些REITs按月支付股息 适合需要定期现金流的投资者 [1] AGNC Investment - 专注于投资政府机构担保的住宅抵押贷款支持证券(MBS) 信用风险较低但收益率也较低(中低个位数) [2] - 使用杠杆策略提高回报率 杠杆投资组合可产生约20%的回报 足以覆盖当前股息和运营费用 [4] Realty Income - 连续支付659次月度股息 连续110个季度增加股息 上市30年来每年都增加股息 复合年增长率为43% [6] - 拥有多元化净租赁物业组合(零售 工业 博彩等) 净租赁模式提供稳定租金收入 [7] - 财务状况优异 能够持续投资新增收益性物业 支持股息持续增长 [8] Healthpeak Properties - 专注于医疗保健类REITs 拥有门诊医疗 实验室和老年住宅物业 [9] - 美国人口老龄化趋势将提升对其高质量医疗物业的需求 支持租金增长 [10] - 拥有5-10亿美元可用资金用于新投资 近期将股息提高了2% [10] EPR Properties - 专注于体验式房地产投资 包括电影院 餐饮娱乐场所 健身中心等 [11] - 每年可投资2-3亿美元于新物业 已安排148亿美元开发项目 预计将推动每股现金流年增长3-4% [12] - 今年已将股息提高35% 现金流增长可支持类似幅度的股息增长 [12] REITs投资优势 - 高股息率特性使每美元投资能产生更多收入 [13] - 按月分红模式能更好匹配投资者的日常开支 [13] - 多数REITs会持续增加股息 未来被动收入有望继续增长 [13]

高股息股票投资价值 - 高股息股票可为投资者创造被动收入 每投入1美元可获得更高收益 [1] - EPR Properties当前股息率接近7% 5000美元投资可产生约350美元年化被动收入 [2] EPR Properties业务模式 - 专注于体验式房地产投资 包括电影院 餐饮娱乐场所 健身中心 景点等 同时持有少量教育类资产 [4] - 采用三重净租赁(NNN)模式 租户承担所有运营成本 租金收入稳定 [4] - 2025年预期调整后FFO为5-5.16美元/股 较去年中点增长4.3% [5] 财务与股息政策 - 当前月股息0.295美元/股(年化3.54美元) 派息比率约70% [5] - 一季度末持有现金2060万美元 10亿美元信贷额度中仅使用1.05亿美元 [6] - 保守派息政策保留充足自由现金流用于新投资 同时维持投资级资产负债表 [6][7] 投资与增长策略 - 2024年计划投资2-3亿美元 一季度已投入3770万美元 [9] - 新泽西Diggerland USA景点收购花费1430万美元 其余投向定制开发项目 [9] - 已锁定1.48亿美元体验式开发项目 将在两年内完成投资 [10] - 通过资产出售优化组合 一季度处置3家影院和11处早教地产 获7080万美元(含940万美元收益) [11] - 预计全年资产出售规模0.8-1.2亿美元 资金将再投资于目标领域 [11] 增长前景 - 当前投资节奏可支持FFO/股3-4%年增长 与股息增幅相匹配 [12] - 若利率下降 可能加速投资推动更高增长 [12] - 稳定租金收入支撑月度股息支付 同时为组合扩张提供资金 [13]