新租赁协议 - 公司宣布与NOR Healthcare System Corp就六个加州医疗设施达成租赁协议 该交易需经监管机构批准 预计2025年完成[1] - 新主租赁协议初始年化租金为4500万美元 与Prospect原定2025年租金基本持平 并从2026年开始按CPI指数进行年度租金上调[2] - 所有租金支付将延期六个月 其中50%租金将进一步延期六个月 总延期租金将在剩余租期内分期支付[2] 资本支出与租金调整 - 公司将提供高达6000万美元融资用于地震改造工程 以满足加州监管机构未来四年的要求[3] - 该资本支出将增加租赁金额 导致按现行租赁收益率计算更高租金水平[3] 财务影响与管理层评论 - 新增4500万美元年化现金租金 使公司到2026年底投资组合按比例计算年化现金租金预期超过10亿美元[4] - 管理层指出多个有实力运营商对这些基础设施类设施的运营权竞购激烈 反映其EBITDAR盈利历史[4] 公司业务模式 - 公司专注于收购和开发医疗设施 随后租赁给医疗运营公司[4] - 在美国及其他主要市场拥有多元化医疗房地产投资组合 能够利用有利行业基本面[4] - 投资组合预计将受益于人口老龄化和老年人医疗支出增长趋势[4] 股票表现比较 - 过去三个月公司股价下跌3.7% 同期行业增长1.4%[5] 同业比较 - 皇冠城堡(CCI)和W.P. Carey(WPC)目前位列Zacks排名第2位(买入)[9] - CCI的2025年FFO每股共识预期过去两个月上调3美分至4.21美元[9] - WPC的2025年FFO每股共识预期过去一个月下调2美分至4.87美元[9]