当前股市整体环境 - 主要股票市场指数均处于或接近历史高点 市场估值显得过高 尤其是那些被广泛持有的股票[1] - 当前环境下 寻找价格合理且可长期持有的投资标的极为困难[1] 房地产投资信托基金行业 - 高股息股票 尤其是房地产投资信托基金 是当前高估值市场中的一个重要例外[2] - 目前可以找到支付可持续高股息且估值极具吸引力的REITs[2] - 过去几年高利率环境使得通过举债收购或开发物业的吸引力下降 对REITs增长不利[5] - 随着利率被普遍预期将持续下降 REITs的增长环境可能显著改善[5] Healthpeak Properties公司分析 - Healthpeak Properties是专注于医疗保健物业领域最老牌和最大的REITs之一[3] - 公司拥有三种物业类型 最大部分为门诊医疗设施 其次是实验室设施 最小部分为高级住宅[3][4] - 公司近期通过收购竞争对手Physicians Realty Trust来增加价值[5] - 公司在三种物业类型之间拥有巨大的市场机会[5] - 公司提供6.4%的股息收益率 且股息由利润良好覆盖 并采用月度支付[6] - 公司股价约为其2025年运营资金指引的10.3倍 不到标普500指数股票平均市盈率的一半[6] 投资主题总结 - Healthpeak Properties投资于三种优质的医疗保健房地产类型[6] - Tanger Factory Outlet Centers是奥特莱斯房地产的纯投资标的[6] - 这两只股票均具有低廉的估值和高股息 且具备增长空间[6]