核心观点 - 贝壳研究院分析师对2026年合肥楼市走势的核心观点是：新房市场预计将保持成交低位运行，而二手房市场预计将持续以价换量 [1] 市场成交趋势 - 合肥新房市场或将保持成交低位运行 [1] - 合肥二手房市场预计将持续以价换量 [1] 驱动成交的核心因素 - 价格已成为驱动成交的核心变量 [1] - 当前市场价格下行已触及部分刚需客群的心理价位，带动部分观望需求释放 [1] - 卖方预期普遍趋于现实，为促成交易主动调整挂牌价格并扩大议价空间 [1] - 价格竞争仍将是促成交易的主要手段 [1] 市场供需格局 - 市场供大于求的格局短期内难以扭转 [1] - 高库存持续强化买方议价优势 [1]