报告行业投资评级 - 行业投资评级：优于大势 [1] 报告核心观点 - 行业处于从生存到重生的分化阶段，存在结构性机遇 [1] - 港资商业地产凭借在高奢赛道的领先地位和卓越运营效率，成为穿越周期的重要力量 [2][6] - 2025年展望为二手房市场量升价稳，新房市场各指标磨底修复 [2] - 政策层面预期将继续从需求侧（如调减限购）和供给侧（如回收闲置用地）发力以稳定市场 [3] 本周市场表现总结 股票市场表现 - **A股市场**：本周（2025年11月24日-28日）A股房地产板块涨跌幅为0.72%，跑输大盘（沪深300）0.92个百分点，在31个行业中排名第24 [3][38] - **港股市场**：本周港股地产建筑板块涨跌幅为0.95%，跑输大盘（恒生指数）1.58个百分点，在12个行业中排名第10 [3][49] - **个股表现**： - A股涨幅前五：张江高科（9.75%）、信达地产（8.52%）、中交地产（5.63%）、南都物业（4.71%）、栖霞建设（4.53%） [45] - A股跌幅前五：华夏幸福（-14.89%）、万科A（-11.22%）、建发股份（-7.36%）、金地集团（-6.23%）、*ST中迪（-5.58%） [45] - 港股涨幅前五：绿景中国地产（18.75%）、和泓服务（10.29%）、建业地产（9.33%）、弘阳服务（7.79%）、明发集团（5.56%） [52] - 港股跌幅前五：世茂集团（-15.19%）、融信中国（-13.46%）、万科企业（-13.13%）、方圆生活服务（-11.83%）、中梁控股（-9.72%） [52] 信用债市场 - **发行情况**：本周地产信用债发行178.40亿元，到期63.38亿元，净融资额115.02亿元 [3][56] - **累计情况**：截至2025年11月28日，地产信用债累计发行3969.32亿元，净融资额为-330.69亿元，去年同期为-202.69亿元 [3][56] REITs市场表现 - **指数表现**：本周REITs指数收于118.62点，涨跌幅为-0.11% [4][57][58] - **分类指数**： - 产权型REITs指数收于118.22点，涨跌幅为0.13% [4][57] - 特许经营权型REITs指数收于118.85点，涨跌幅为-0.40% [4][57] - **月度表现**：近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数2.92个百分点 [4][57] - **成交情况**：本周REITs成交额为14.95亿元，环比上升21.15%；换手率为0.51%，环比上升0.06个百分点 [4][57][79] 楼市成交数据 - **新房市场**：本周45城新房成交278.42万平方米，滚动四周同比-34.37%，累计同比-16.37% [6][87][88] - 一线城市滚动四周同比-38.34% - 二线城市滚动四周同比-28.03% - 三四线城市滚动四周同比-53.59% [6][88] - **二手房市场**：本周14城二手房成交161.79万平方米，滚动四周同比-19.46%，累计同比+1.82% [6][87][97] - 一线城市滚动四周同比-29.45%，累计同比+17.15% - 二线城市滚动四周同比-20.08%，累计同比-1.64% - 三四线城市滚动四周同比+70.37%，累计同比+46.52% [6][97] 土地市场情况 - **百城整体**：供应和成交建面环比分别+144.35%和+40.81%，溢价率为0.88% [5][106][107] - **一线城市**：供应和成交建面环比分别+65.62%和-30.09%，溢价率为2.14% [5][106][115] - **二线城市**：供应和成交建面环比分别+131.42%和+31.97%，溢价率为0.91% [5][106][124] - **三四线城市**：供应和成交建面环比分别+155.82%和+53.30%，溢价率为0.72% [5][106][133] 港资商业地产深度分析 竞争格局与运营优势 - 以恒隆广场、太古汇、IFC为代表的港资商业是国内高奢赛道主流玩家，占据半壁江山 [2][17] - 港资项目布局集中于上海、北京、广州、成都等高消费活力城市 [2][17] - 港资高奢项目坪效显著优于内资，代表性项目平均营业额坪效为8.6亿元/万平方米，高于内资项目的5.6亿元/万平方米 [2][20] 重点港资开发商分析 - **恒隆地产**： - 2025H1总收入49.68亿港元（yoy-19%），租赁收入占比达46.78亿港元（yoy-3%） [21] - 内地10座商场总租金收入为人民币24.12亿元，同比基本持平，出租率维持高位 [21][23] - 净负债率稳定于33.5%，预计未来将逐步下降至30%以下 [22] - **太古地产**： - 2025H1总收入87.23亿港元（yoy+19.84%），股东应占基本溢利44.20亿港元（yoy+15%） [25] - 千亿港元投资计划中半数拟投向内地，目标使内地总楼面面积增加一倍（截至2025H1已落成96.62万平方米） [25] - 净负债率维持15.7%低位，财务安全稳固 [25] - **新鸿基地产**： - 截至2025年6月30日全年度总收入901.19亿港元（yoy+8%），物业发展溢利增加6%至82.9亿港元 [28] - 内地投资物业租金收入61.73亿港元（yoy-2%），净租金收入48.64亿港元（yoy-3%） [28] - 净负债率由18.3%进一步下降至15.1%，财务结构持续优化 [28] - **新世界发展**： - 2025财年收入276.81亿港元（yoy-22.6%），净利润亏损163.57亿港元，主要受内地物业销售拖累 [32] - 面临债务压力，负债率达57.5%，正通过出售资产应对 [33] - 内地物业投资收入18.21亿元（yoy-1.1%），商业运营基本稳定 [33] 投资建议 - 建议关注财务状况安全、商业护城河稳固、股息率较高的港资商业地产 [6][35] - 港资地产普遍开发业务占比较低，商业运营收入为业绩主要驱动力，有望直接受益于内陆提振消费的政策基调 [6][35]

季度业绩表现 - 季度每股收益为0.18美元，低于市场预期的0.31美元，同比大幅下降80% [1] - 季度营收为5.6174亿美元，超出市场预期2.28%，但同比下滑6.3% [2] - 本季度出现41.94%的负收益惊喜，而上一季度则有27.78%的正收益惊喜 [1] 近期股价表现 - 公司股价年初至今下跌约26.8%，同期标普500指数上涨14.3% [3] - 在过去四个季度中，公司仅一次超过每股收益预期，但两次超过营收预期 [2] 未来业绩预期 - 当前市场对下一季度的共识预期为每股收益0.67美元，营收5.8027亿美元 [7] - 对本财年的共识预期为每股收益2.25美元，营收22.9亿美元 [7] - 收益预期修正趋势在财报发布前表现不一，当前Zacks评级为第三级（持有） [6] 行业比较与前景 - 公司所属的广播电台与电视行业在Zacks行业排名中位列前38% [8] - 同业公司Bilibili预计季度每股收益0.21美元，同比增长162.5%，营收预计为10.7亿美元，同比增长4.7% [9][10]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度产品收入达到创纪录的5270万美元，同比增长15% [20] - 前九个月产品收入为1.484亿美元，同比增长15% [20] - 第三季度产品毛利润为2810万美元，同比增长7%，但产品毛利率为53.4%，低于去年同期的56.9% [25] - 第三季度运营费用为3440万美元，高于去年同期的3180万美元，其中研发费用为1580万美元，销售及行政费用为1860万美元 [26] - 第三季度GAAP净亏损基本持平，而去年同期亏损290万美元 [27] - 第三季度非GAAP调整后税息折旧及摊销前利润为500万美元，连续第六个季度为正 [28] - 第三季度末现金及短期投资为7850万美元，略低于2024年底的8050万美元 [28] - 第三季度运营现金流为190万美元，前九个月净现金使用为140万美元 [29] - 政府合同收入为750万美元，高于去年同期的460万美元 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 全球血小板销售和美国IFC销售是第三季度及年内至今增长的主要驱动力 [20] - IFC产品收入在第三季度为390万美元，去年同期为230万美元 [22] - IFC客户需求（以治疗剂量当量计）本季度增长超过一倍，收入同比增长近70% [14] - IFC销售模式正从直接向医院销售成品转向向血站销售试剂盒，第三季度约70%的剂量当量单位销售来自试剂盒，而去年这一比例低于25% [15] - 预计到2026年底，几乎所有IFC销售都将以试剂盒形式进行 [15] - 新一代LED基INT200照明设备已在欧洲获得CE标志批准，计划于2026年中向美国FDA提交上市前批准申请 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度亚太、中东和非洲地区产品收入同比增长21%，按固定汇率计算增长14%，主要受中东血小板销售强劲以及对德国INITIATE研究的初始发货推动 [21] - 第三季度北美产品收入同比增长11%，主要由美国市场增长带动 [21] - 美国血小板市场渗透率估计已从一年前的低60%升至中60%范围，并相信有潜力达到70%以上，最终超过80% [6] - 在德国，公司被德国红十字会血站选中支持INITIATE研究，德国国家血液咨询委员会也发布了推荐采取病原体减少等主动措施的新建议 [8] - INT200在欧洲的推出进展顺利，本季度完成了多次系统安装，预计第四季度安装将显著增加 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司目标是为所有输注血液成分提供解决方案，病原体灭活技术已覆盖全球约25%的血小板供应 [5] - 战略重点包括执行力和创新，通过提高易用性和新标签声明来增强Intercept的价值主张 [6] - 公司致力于实现全年非GAAP调整后税息折旧及摊销前利润为正的目标 [11] - 在红细胞领域，美国REDIS三期临床试验已于10月完成最后一名患者入组，预计2026年下半年公布结果 [9] - 欧洲Intercept红细胞的监管审查仍在继续，但CE标志决定预计将比先前预期至少延迟六个月 [10] - 公司计划启动一项新的血小板临床研究，旨在将Intercept血小板系统的保质期从目前的五天延长 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为公司已为可持续收入增长奠定了坚实基础，对2026年的展望是积极的 [19] - 公司提高了2025年全年产品收入指引范围至2.02亿至2.04亿美元，此前为2.00亿至2.03亿美元 [24] - 预计2025年IFC销售额在1600万至1700万美元范围内 [24] - 预计全年产品毛利率将大致维持在50%以上，但可能继续面临汇率、关税和通胀压力等不利因素 [25] - 预计在今年剩余时间内将继续产生正运营现金流，实现全年正运营现金流的目标 [30] - 管理层对第四季度创下纪录充满期待 [18] 其他重要信息 - 全球已有超过2000万份经Intercept处理的血液成分被输注 [33] - 在最近的行业会议上，关键意见领袖展示了IFC的临床和成本效益，例如加州大学圣地亚哥分校的分析显示每例外科手术可节省1200美元 [16][17] - 公司强调其声明包含前瞻性陈述，涉及风险和不确定性 [2][3] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于2026年毛利率前景以及公司可以采取哪些杠杆来稳定利润率 [35] - 回答指出外汇汇率和关税环境等部分因素不受公司控制，但公司可以通过业务增长、规模经济和产品组合来控制，IFC业务向试剂盒销售模式的转变将有助于推动利润率从当前水平扩张 [35] 问题: 关于公司在未来几个季度满足IFC需求增长的能力，以及在供应链或制造方面可以采取的措施 [36] - 回答表示今年在生产供应能力方面取得了显著改善，随着需求增长，供应在可预见的未来不应成为限制因素，现有血站正在积极寻求生物制品许可证以跨州运输产品，公司对当前和可预见未来的供应状况感到非常乐观 [37] 问题: 关于转向IFC试剂盒模式的决定是何时做出的，以及是出于抵消毛利率压力还是利用现有销售渠道的考虑 [41] - 回答解释转向试剂盒模式的主要原因有两个且都与市场准入相关：一是可以利用血站现有的销售渠道，显著扩大与医院接触的销售力量而无需承担相关销售及行政费用；二是可以利用血站与医院现有的多产品合同，将IFC纳入其中，这大大缩短了合同周期，此外向血站销售试剂盒相比直接向医院销售成品也有毛利率好处 [42][43] 问题: 关于运营费用低于预期以及从第二季度显著下降的原因、可持续性以及2026年的展望 [44] - 回答指出第二季度有一些补偿成本的累积性补提影响，导致该季度影响较大，运营费用的波动性未来主要与生物医学高级研究和发展局的奖励以及美国LED照明设备的上市前批准申请相关，随着REDIS试验结果公布，研发费用应会略有下降，但不会有太大变化 [45][46]

公司管理层变动 - 首席执行官Kristin Dolan的合同已续签至2028年 [1] - 首席执行官2024年基本年薪为200万美元 2025年将增至210万美元 另有奖金和股票奖励 [1] - 前任首席执行官Christina Spade去年仅任职三个月便离职 [3] - 执行董事长James Dolan曾临时接管公司 并主导了裁员20%和多项节目削减 [3] 公司业务与市场表现 - 公司旗下线性电视网络包括AMC IFC和We TV 正面临用户削减有线电视等压力 [2] - 公司拥有不断增长的订阅流媒体服务 包括Shudder AMC+和Acorn TV 以及数十个FAST频道 [2] - 公司股价在2025年迄今下跌24% 上周五收盘价为7.52美元 [2] 公司所有权背景 - Kristin Dolan的家族控制着公司及其他媒体娱乐实体的股份 [1] - 首席执行官Kristin Dolan与执行董事长James Dolan是夫妻关系（目前已分居） [3]

公司战略与定位 - AMC Networks明确表示不会效仿竞争对手出售或分拆有线电视资产 强调其业务模式与Versant、华纳兄弟探索等"以有线业务为核心"的竞争对手存在本质差异 [1][2] - 公司预计到2025年流媒体业务将占据收入主体 目前拥有包括AMC、We TV等在内的有线电视组合 并强调其工作室、流媒体业务及IP资产形成的协同效应 [2][5][6] - 控股方Dolan家族对有线电视业务的情感因素影响战略决策 公司作为包含纽约麦迪逊广场花园等优质资产的帝国组成部分 财务考量并非唯一决策依据 [7] 财务表现 - 第二季度营收6亿美元 较上年同期6 259亿美元下降4% 但超出分析师预期 [5] - 全年现金流预计达2 5亿美元 但广告收入同比骤降18%至1 23亿美元 主要因线性收视率下滑及数字广告CPM价格下跌 [4][10] - 附属机构收入下降12%至1 51亿美元 归因于基础用户流失和续约合同费率下调 [9] 业务板块动态 - 流媒体收入同比增长12%至1 69亿美元 订阅用户数微增2%达1 040万 主要受益于提价策略 [9] - 行业整体面临用户剪线潮冲击 付费电视渗透率已回落至1980年代水平 虽然仍能产生充足现金流 但收入规模远低于1990-2000年代峰值 [3] - 同业中A+E Global Media正寻求买家 派拉蒙虽完成84亿美元Skydance并购但可能剥离有线资产 与AMC Networks形成战略对比 [8]

季度业绩表现 - AMC Networks季度每股收益0 69美元 超出Zacks共识预期的0 54美元 但低于去年同期的1 24美元 经非经常性项目调整后 [1] - 本季度业绩超出预期27 78% 而上一季度实际收益0 52美元 低于预期0 73美元 差距达28 77% [1] - 过去四个季度中 公司有两次超出每股收益预期 [2] 收入情况 - 2025年6月季度收入6 0002亿美元 超出Zacks共识预期2 39% 但低于去年同期的6 2593亿美元 [2] - 过去四个季度中 公司有两次超出收入预期 [2] 股价表现与市场对比 - 年初至今AMC Networks股价下跌39 4% 同期标普500指数上涨7 8% [3] - 当前Zacks行业排名显示 广播与电视行业在250多个行业中处于后38%位置 行业前50%表现通常优于后50%两倍以上 [8] 未来展望 - 当前市场对下季度共识预期为每股收益0 70美元 收入5 7364亿美元 本财年预期每股收益2 64美元 收入22 9亿美元 [7] - 业绩发布前 盈利预期修订趋势好坏参半 导致Zacks评级为3(持有) 预计短期内表现与市场持平 [6] 同业公司动态 - 同行业公司Gaiam预计在2025年6月季度每股亏损0 08美元 同比改善11 1% 收入预期2430万美元 同比增长10 1% [9] - Gaiam计划于8月11日发布财报 过去30天其每股亏损预期未发生变动 [9]

公司业绩表现 - AMC Networks季度每股收益为0.52美元 低于Zacks共识预期的0.73美元 同比去年1.16美元下降55.17% [1] - 季度营收5.5523亿美元 低于共识预期3.11% 同比去年5.9646亿美元下降6.92% [2] - 过去四个季度中 公司仅一次超过EPS预期 两次超过营收预期 [2] 市场反应与股价走势 - 本季度业绩公布后 股价年内累计下跌37.5% 同期标普500指数下跌3.7% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出) 预计短期内表现将弱于市场 [6] 行业比较与竞争对手 - 所属广播与电视行业在Zacks行业排名中位列前38% [8] - 同业公司Fox预计季度每股收益0.93美元 同比下降14.7% 营收预计41.5亿美元 同比增长20.4% [9][10] 未来预期 - 下季度共识预期为每股收益0.67美元 营收5.8902亿美元 [7] - 当前财年共识预期为每股收益2.31美元 营收23.1亿美元 [7] - 业绩电话会议中管理层评论将影响股价短期走势 [3]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度产品收入4320万美元，同比增长13%，处于1 - 2月提供的10% - 15%指引中点，主要因北美血小板销售增加和美国IFC需求增长 [20][21] - 第一季度北美产品收入同比增长22%，EMEA产品收入按报告基础同比下降4%，剔除外汇汇率影响后非GAAP基础同比下降1% [21] - 2025年第一季度美国IFC销售额为300万美元，2024年第一季度为190万美元 [22] - 重申2025年全年产品收入指引范围为1.94 - 2亿美元，其中IFC预计贡献1200 - 1500万美元 [23] - 2025年第一季度政府合同收入为560万美元，上年同期为500万美元 [23] - 第一季度产品毛利润为2540万美元，上年同期为2130万美元，增长20%；产品毛利率为58.8%，2024年第一季度为55.4% [24] - 第一季度运营费用为3690万美元，2024年第一季度为3430万美元；研发费用为1660万美元，上年同期为1450万美元；SG&A费用为2030万美元，2024年第一季度为1980万美元 [26][27] - 2025年第一季度净亏损770万美元，合每股0.04美元，上年同期净亏损970万美元，合每股0.05美元，同比改善20%；调整后EBITDA为15.7万美元，上年同期为 - 270万美元 [28] - 2025年第一季度末现金、现金等价物和短期投资为8090万美元，2024年末为8050万美元；第一季度运营现金使用量为80万美元，上年同期为产生200万美元现金 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 血小板业务：产品收入增长由北美血小板试剂盒销售带动，美国和加拿大需求均增加；INTERCEPT血小板在全球多个国家成为标准护理，全球该业务持续增长 [17] - IFC业务：客户需求持续增长，2025年第一季度美国IFC销售额增长，预计供应在2025年剩余时间内每月增加 [18][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 北美市场：第一季度产品收入增长22%，主要增长在美国，加拿大也有贡献；美国在血小板和IFC业务上有增长机会，加拿大CBS已全面实施IFC，Hema Quebec处于验证过程 [21][38] - EMEA市场：第一季度产品收入按报告基础同比下降4%，剔除外汇汇率影响后非GAAP基础同比下降1%；法国血小板业务稳定，公司在法国拥有100%血小板市场，正开展血浆业务，预计EMEA业务全年将增强 [21][48] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司使命是从根本上改变输血血液成分的安全性和可用性，为客户提供支持，提供安全有效的血液产品 [6] - 计划在2026年向FDA提交INT - 200设备的PMA申请，2027年在美国推出该设备；期望未来几年分阶段全球推出INT - 200，为血液中心客户提供可靠平台，推动INTERCEPT地理扩张 [8][9] - 继续与TUV SUD合作，推进INTERCEPT红细胞系统的CE Mark申请；美国红细胞开发项目Redis持续进行患者招募，预计今年下半年完成最后一名患者招募 [10][12] - 持续投资供应链和全球监管批准，以实现INTERCEPT产品组合的长期价值 [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管全球金融市场存在不确定性，但公司有信心继续执行重要使命，业务处于稳固地位，有能力应对挑战 [6] - 基于第一季度业绩和产品需求增长，重申2025年全年产品收入指引，相信能实现年度正运营现金流以支持增长 [23][29] - 若现有关税保持不变且无新关税或关税提高，公司有信心实现全年正调整后EBITDA结果 [29] 其他重要信息 - 公司发布2025年第一季度财务业绩新闻稿，部分声明为前瞻性声明，涉及未来财务和运营结果等，存在风险和不确定性 [3][4] - 讨论非GAAP财务指标，包括非GAAP调整后EBITDA和非GAAP恒定货币指标，应作为GAAP指标补充 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：2025年第一季度北美产品收入22%增长的驱动因素，以及美国和加拿大业务情况和美国IFC业务细节 - 美国业务增长因INTERCEPT在现实世界经验得到验证，有机会获取份额；加拿大CBS全面实施IFC，Hema Quebec处于验证过程；IFC业务向试剂盒模式过渡，医院需求持续，供应和生产规模增长 [38][39] 问题2：INTERCEPT红细胞系统CE Mark申请后续步骤及投资者应关注的里程碑 - TUV作为公告机构启动审查，先进行临床审查，再移交主管当局；公司认为可从之前提交审查中获得杠杆，与TUV沟通良好，申请情况良好 [44][45] 问题3：法国血小板业务情况，以及与其他受FX影响的EMEA市场对比 - 公司在法国拥有100%血小板市场，捐赠情况稳定，业务贡献大，经验积极；预计EMEA业务全年增强，临床价值得到验证 [48][49] 问题4：增加IFC生产能力以满足增长需求的计划 - 部分血液中心生产合作伙伴和IAPZ制造商获得生物制品许可申请批准，可跨州转移产品，生产规模持续增长；七个生产合作伙伴已获BLA，一个正在申请；有新血库因医院需求开始对IFC生产产生兴趣 [52][54] 问题5：收入指引的假设，以及是否考虑下一代照明器发布的收入 - INT - 200 CE Mark提前获批有助于实现收入指引，原指引考虑稍晚获批情况；IFC业务假设全年逐步增长，目前趋势符合预期，市场渗透仍处于早期，预计持续增长 [58][59] 问题6：下半年是否有重大投资及相关假设 - SG&A费用可能因生活成本调整而略有上升；政府合同费用和收入可能因2024年BARDA合同推进而增加；预计不会进行重大投资，有信心实现调整后EBITDA目标 [62] 问题7：新地理市场的谈判进展、下一代照明器的早期兴趣和采用情况 - 下一代照明器获批是进入新地理市场的催化剂；目标增长地区包括中东（沙特阿拉伯）、德国和中国；沙特阿拉伯市场潜力大，德国商业活动已启动，中国接近NMPA批准；公司产品有大量实际经验和临床验证支持 [70][73] 问题8：新红细胞提交申请的主管当局 - 与TUV讨论确定主管当局为SUCL，但在文件移交前仍有可能改变，不过可能性不大 [75]