公司概况 - Prologis是一家专注于工业地产的房地产投资信托基金(REIT) 主要资产为位于国际贸易枢纽的仓库 [2] - 公司市值约1000亿美元 是全球最大上市REIT之一 [2] - 拥有5800多栋建筑 总面积超13亿平方英尺 分布在20个国家 服务6500家客户 [4] - 另管理1980亿美元资产 为机构投资者提供工业资产投资服务 [4] 财务与估值 - 当前股息收益率达3.8% 处于近十年区间高端 [1] - 股价较52周高点下跌超21% [1] - 未开发土地可支持420亿美元资本投入的建设项目 相当于当前市值的42% [7][8] 竞争优势 - 规模效应带来资本市场融资优势 并具备行业整合能力 [5] - 战略性布局全球关键物流枢纽 与国际贸易深度绑定 [5] - 对420亿美元开发项目拥有完全自主的节奏控制权 [9] 行业前景 - 尽管存在短期关税波动 全球贸易长期不会停滞 [6] - 公司土地储备带来的开发机会将成为多年持续增长催化剂 [9][10] - 当前市场情绪导致的价格回调或为长期投资者提供买入机会 [10]