公司收购动态 - Terreno Realty以4950万美元收购位于加州圣安娜的工业地产，预计稳定资本化率为57% [1][9] - 该物业面积134万平方英尺，占地121英亩，100%出租给大型家装零售商，毗邻I-405高速公路 [3][9] - 上周公司以1600万美元收购纽约长岛市工业地产，持续进行资产重组 [2] 资产重组策略 - 2025年6月初以1000万美元收购洛杉矶工业地产，5月出售两处资产合计1145亿美元 [4] - 截至2025年5月6日，公司有4900万美元收购项目已签约，7580万美元处于意向书阶段 [4] - 重点布局纽约/新泽西、洛杉矶、迈阿密等六大沿海城市工业地产市场 [5] 财务表现与行业对比 - 公司股价过去一个月上涨55%，跑赢行业22%的涨幅 [6] - 同行业REITs中VICI Properties和WP Carey获Zacks买入评级，2025年FFO每股预期分别增长398%和383% [7][10] 物业特征与区位优势 - 圣安娜物业配备7个高位码头和3个地面装卸位，区位优势显著 [3] - 沿海目标市场具备强劲人口增长趋势和工业地产需求 [5]

公司收购动态 - Terreno Realty以约1000万美元收购位于洛杉矶的一处工业地产，预计稳定资本化率为6.4% [1][8] - 该物业位于11100 Hindry Avenue，占地1.5英亩，包含约3.4万平方英尺的工业弹性建筑，目前由4个租户完全租赁，租约将于2028年9月到期 [2] - 物业毗邻洛杉矶国际机场，地理位置优越，有利于吸引租户 [2] 资产组合调整 - 公司积极调整资产组合，出售非核心资产并进行增值投资，5月以约1.145亿美元出售两处物业 [3] - 截至2025年5月6日，公司有约4900万美元的收购交易已签约，另有7580万美元的交易处于意向书阶段 [3][8] - 截至2025年3月31日，公司有5处物业正在开发或重新开发，完成后将包含8栋建筑，总面积约80万平方英尺，预租率达48% [4] 未来发展计划 - 公司拥有约22.4英亩土地用于未来开发，预计投资价值约3.928亿美元 [4] - 公司计划在美国六大沿海市场（纽约/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区）扩大资产组合，这些市场人口趋势良好，工业地产需求旺盛 [5] 行业表现对比 - 公司股价年内仅上涨1.1%，表现逊于行业3.6%的涨幅，反映出市场对宏观经济不确定性和关税政策的担忧 [5] - 行业其他表现较好的REIT包括VICI Properties和W.P. Carey，分别获得Zacks Rank 2评级 [6] - VICI Properties的2025年FFO每股共识预期在过去两个月小幅上调至2.34美元 [6] - W.P. Carey的2025年FFO每股共识预期在过去两个月上调1.2%至4.88美元 [9]

资产处置 - 公司以1750万美元出售位于华盛顿州贝尔维尤的工业地产[1] - 该物业于2020年11月以1170万美元购入 未杠杆化内部收益率为111%[2] - 物业包含39000平方英尺工业弹性建筑 占地21英亩 目前空置[2] - 2025年一季度已出售两处工业分销物业 总面积88000平方英尺 总售价2490万美元[3] 战略调整 - 资产处置是优化投资组合和提升财务表现的关键举措[3] - 聚焦美国六大沿海工业地产市场（洛杉矶、纽约/新泽西、旧金山湾区、西雅图、迈阿密、华盛顿特区）[4] - 目标市场具备高人口密度、大型物流枢纽和供应受限等优势特征[4] 资产扩张计划 - 截至2025年3月31日 有5590万美元收购项目已签约 1600万美元处于意向书阶段[5] - 5处物业正在开发或重建 完成后将形成80万平方英尺建筑 出租率48%[5] - 持有224英亩开发用地 预计投资价值3928亿美元[5] 市场表现 - 过去一个月公司股价下跌67% 同期行业上涨08%[6] - 同业可比公司VICI和WPC获Zacks买入评级 2025年FFO每股预期分别增长35%和38%[9][10]