交易概览 - Saggio Realty祝贺Hendricks Commercial Properties成功出售位于佛罗里达州马可岛的Island Plaza零售中心 该物业于2025年末以2660万美元的价格成交 [1] - 该物业面积约为79,000平方英尺 由CVS药店作为主力租户 [1] - Saggio Realty并非此次2025年交易的经纪方 但公司的Mike Rivera曾在2013年作为Hendricks的经纪方促成该物业的收购 这笔交易是2025年西南佛罗里达州最令人印象深刻的商业房地产投资成果之一 [2] 资产历史与表现 - Island Plaza最初于2013年通过私人场外交易收购 由Saggio Realty的Mike Rivera经纪 交易价格为1250万美元 是当时经济大衰退时期最大的房地产交易之一 [3] - 该资产在Hendricks持有的12年间表现优异 初始收购第一年的净营业收入略低于99.5万美元 使其成为当时马可岛表现最强的零售资产之一 [4] - 在12年的持有期内 该中心始终保持高出租率 受益于持续的旅游需求 租户稳定性和战略性改进 [5] 投资回报分析 - 资产收购于2013年7月 价格为1250万美元 第一年资本化率约为7.9% [7] - 退出售价为2660万美元 股权倍数约为原始投资的2.5倍 [7] - 估计的12年内部收益率范围在9%至13%之间 对于佛罗里达沿海稳定的零售资产而言极具竞争力 [7] - 这一长达12年的回报表现超过了美国零售投资在多个市场周期（包括2008-2020年复苏期和疫情后市场正常化时期）的长期平均水平 [8] 资产与公司背景 - Island Plaza是一个优质的马可岛商业目的地 主力租户为CVS药店 并混合了零售 服务和日常需求租户 其位于马可岛最繁忙商业十字路口的位置 使其成为该市最具战略价值的零售中心之一 [9] - Hendricks Commercial Properties由Diane Hendricks领导 拥有全美领先的私人持有房地产投资组合之一 公司专注于长期持有 再开发以及高效运营混合用途 零售 工业和适应性再利用资产 [10] - Saggio Realty是西南佛罗里达州的一家经纪公司 专注于商业投资地产 开发用地 多户住宅资产和创收房地产 拥有超过35年的经验 [11]