项目融资与交易结构 - JLL资本市场集团为Journal Squared III项目安排2.55亿美元再融资 该资金用于新泽西州泽西市58层豪华多户高层建筑[1] - 融资主体为Kushner房地产集团与National Real Estate Advisors合资企业 通过太平洋人寿获得12年期固定利率贷款[2] - 项目为Journal Squared开发项目第三期也是最终塔楼 位于Pavonia大道595号 毗邻Journal Square PATH车站 可直达曼哈顿宾州车站 世贸中心和纽瓦克宾州车站[3] 项目定位与区域发展 - 项目受益于Journal Square区域快速发展 港务局交通中心重建计划和市政府2060重建计划持续吸引零售 办公 酒店 住宅和娱乐场所投资[4] - 三座塔楼项目整体实现230万平方英尺混合用途开发 总投资额超过9亿美元 成为区域转型标志性建筑和持续增长催化剂[6] - 项目帮助重振Journal Square作为交通便利的繁荣社区 刺激新投资 吸引居民和零售商户 促进区域复兴[7] 物业特征与配套设施 - 项目于2024年7月交付 包含598套豪华公寓单元 户型涵盖工作室至三卧室 平均面积719平方英尺[5] - 单元配备博世洗衣干衣机 GE不锈钢电器厨房 白色石英台面 高光橱柜和石灰橡木地板[5] - 三栋建筑共享10万平方英尺配套设施 包括多个健身中心 拳击场 录音室 剧院 游泳池 带曼哈顿全景天际线酒廊 户外烧烤区 5000平方英尺宠物跑道以及共享办公空间[5] 参与机构背景 - Kushner房地产集团成立于1979年 总部位于泽西市 管理超过9000套公寓和600万平方英尺商业空间 业务覆盖四个州[9] - National Real Estate Advisors为投资管理机构 专注开发运营美国商业地产和基础设施项目 主要投资多户住宅 数据中心 办公 医疗等资产类别[10][11] - 太平洋人寿提供零售 机构 员工福利和再保险市场金融解决方案 为近160年历史财富500强企业 总部位于加州纽波特比奇[13] - JLL作为全球领先商业地产和投资管理公司 年收入234亿美元 在全球80个国家运营 拥有11.2万名员工[14]