股价表现与近期交易 - 过去一个月，Healthpeak Properties 股价上涨13.5%，远超行业2.8%的涨幅 [1] - 本月中旬，公司宣布交易活动金额约为9.25亿美元，体现了其资本配置策略的持续进展 [2] - 2025年12月和2026年1月，公司收购了价值6亿美元的资产，并在2025年第四季度完成了总计约3.25亿美元的门诊医疗资产处置 [6] 核心增长驱动力与战略 - 公司将实验室资产作为战略重点，并预计未来大部分增长将由此驱动 [4] - 美国人口预期寿命增长、生物制药研发机会增多以及人工智能和机器学习在药物研究中的应用，预计将提升研发成功率、缩短开发时间，从而在未来几年增加医疗研究机构的支出分配，利好实验室房地产市场 [4] - 随着老年人口预计增长，公司的持续照料退休社区（CCRC）业务组合（包括独立生活、辅助生活和专业护理单元）拥有强劲的上行潜力，2025年第三季度该业务组合的入住率为86.7% [5] - 公司正协同进行投资组合重新定位，专注于实验室、门诊医疗和CCRC资产 [6] 财务状况与市场评价 - 截至2025年10月23日，公司拥有约27亿美元的可用流动性，净债务与调整后EBITDAre比率为5.3倍 [7][8] - 截至2025年10月22日，公司拥有穆迪Baa1（稳定）和标普全球BBB+（稳定）的长期信用评级，投资级评级使其能够以有利成本进入债务和股权市场为资本承诺融资 [8] - 市场共识对其2025年每股FFO的预估在过去两个月上调至1.83美元，但对2026年的预估在过去三个月下调了2.1%至1.83美元 [9] 行业比较 - 在更广泛的REIT行业中，Prologis Inc. 和 Lamar Advertising 目前各获得Zacks排名第2（买入） [11] - 市场共识预计Prologis 2025年和2026年每股FFO分别为5.80美元和6.08美元，对应同比增长4.3%和4.7% [11] - 市场共识预计Lamar Advertising 2025年和2026年每股FFO分别为8.19美元和8.83美元，对应同比增长2.5%和7.8% [12]